Een studio met karakter in het hart van Rijen
Deze studio op de derde woonlaag van een appartementencomplex uit 1933 ligt midden in het centrum van Rijen, een dorp waar je van alles binnen handbereik hebt. Met een vraagprijs van €149.000 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde: de prijs ligt 76% onder de gemiddelde vraagprijs van €619.167 in deze buurt. Het is een scherpe prijs voor een woning die je niet vaak tegenkomt. Wie op zoek is naar studios in Gilze en Rijen vindt hier een bijzondere kans.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 145 m³. Je hebt een zonneterras van 42 m² op het westen en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €250 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 41 m², terwijl de makelaar 42 m² opgeeft.
Leven in Centrumgebied West Rijen
Met ruim 1.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en waardeert dat "je van alles hebt. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". De buurt Centrumgebied West Rijen heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het karakter van een centrumwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn en Jumbo liggen beide op 98 meter, Lidl op 222 meter. Basisschool KBS St. Jozef vind je op 213 meter. De huisarts zit op 303 meter, de apotheek op 547 meter. Buslijn 205 stopt op 209 meter bij de halte Stationsstraat, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 642 meter. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €159.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €108.000 naar €159.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Hoofdstraat 7D, Rijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €149.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €159.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 145 m³. Daarnaast is er een zonneterras van 42 m² op het westen en een balkon. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 41 m², de makelaar geeft 42 m² op.
Wat kun je verwachten van de energiekosten bij label G?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Centrumgebied West Rijen?
Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en waardeert de winkels, het casino, kledingzaken, bussen en het treinstation. Een ander noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt". Er is ook een kritische stem: "Mensen die denken alleen maar aan zichzelf".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten Albert Heijn en Jumbo liggen beide op 98 meter, Lidl op 222 meter. Basisschool KBS St. Jozef zit op 213 meter. De huisarts is op 303 meter, de apotheek op 547 meter. Buslijn 205 stopt op 209 meter bij de halte Stationsstraat, en treinstation Gilze-Rijen ligt op 642 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €250 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €149.000 ligt 76% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €619.167. Dit komt vooral doordat het woonoppervlak van 42 m² veel kleiner is dan het buurtgemiddelde van 191 m². De prijs per vierkante meter is €3.548.
