Een tussenwoning met karakter in Craneveld
Deze tussenwoning uit 1915 staat in Craneveld, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,7 geven. Met zes kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, al is de woning met 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar wat compacter dan de 138 vierkante meter die de BAG-registratie vermeldt. De vraagprijs van €295.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.313, wat het aanbod scherp maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. Het bouwjaar 1915 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De makelaar geeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 138 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 228 vierkante meter groot.
Leven in Craneveld
Met ruim 2.000 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Craneveld een rustige uitstraling. Bewoners waarderen de veiligheid en de sociale contacten op straat; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt de buurt "gezellig en leuk" met een "gunstige ligging ten opzichte van de stad, natuur en voorzieningen". Op basis van drie beoordelingen komt de gemiddelde score uit op 7,71. De buurt Craneveld kent relatief veel eenpersoonshuishoudens, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 172 meter, en ook AH XL, Aldi en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder Nova Montessori op 153 meter en De Meule op 189 meter. De huisarts zit op 256 meter en de apotheek op 73 meter. Buslijnen 83, 383, 683 en 811 stoppen op 159 meter, en het treinstation Venlo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Venlo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €188.000 naar €306.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 88% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd; de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boonen Makelaardij Venlo.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Straelseweg 144, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €306.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 122 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 228 vierkante meter groot. De indeling is ruim opgezet voor een tussenwoning uit 1915.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Zonder energielabel kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar 1915 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Craneveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van Craneveld geven hun buurt gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt de buurt "gezellig en leuk" met een "gunstige ligging ten opzichte van de stad, natuur en voorzieningen". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De Jumbo ligt op 172 meter, en ook AH XL, Aldi en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zoals Nova Montessori (153 meter) en De Meule (189 meter) zitten om de hoek. De huisarts is op 256 meter en de apotheek op 73 meter. Buslijnen 83, 383, 683 en 811 stoppen op 159 meter, en het treinstation Venlo ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1915, vóór 1970, en 88% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodem bestaat uit zand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 122 vierkante meter woonoppervlak komt de prijs per vierkante meter uit op €2.418. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.174. De vraagprijs van €295.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €433.313.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreekt die informatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, slaapkamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
