A calm spot in Goor
This apartment on the Van Heeckerenweg sits in the Heeckeren neighbourhood, a quiet residential area in Goor. The home is part of a gallery flat, built in 1994, and offers a free view. With a last known asking price of €280,000, it was on the high side compared to the average for apartments in Hof van Twente, which typically sell for less. This home has not been online since 6 October 2026.
The home itself
Inside, you'll find three rooms, including two bedrooms and one bathroom, spread over three floors. The living area was 68 m² according to the agent, while the BAG registration listed 70 m². The home has double glazing and wall insulation, and is heated by a central heating boiler. It is a full ownership property, with no leasehold.
The Heeckeren neighbourhood
Residents of the municipality of Hof van Twente give their living environment an average score of 8.34, based on three reviews. One resident says: "We really enjoy living here. Close to schools and shops. Everything within walking distance." Another notes: "It's a beautiful neighbourhood with lots of greenery." The neighbourhood itself has around 960 inhabitants, and the average household size is 2.1. For more on the area, see the Heeckeren neighbourhood.
Amenities and transport
For daily errands, you'll find Lidl, Aldi, and Albert Heijn a couple of streets away, and the nearest GP and pharmacy are also within a ten-minute walk. Basisschool Heeckeren is just around the corner, and there's a bus stop on the Van Heeckerenweg with line 95. The train station in Goor is a ten-minute walk away. The municipality of the municipality of Hof van Twente offers further amenities.
WOZ and address data
The WOZ value was €248,000, with a reference date of 1 January 2025. The asking price was 13% above this value. According to the municipality, the value has developed over the past five years, but the exact figures are not provided here. As for address risks, the noise level from road traffic is 46 dB Lden, which is below the norm, and from rail traffic 22 dB Lden, also below the norm. The foundation risk indication is low, with sandy soil. Flood risk is low both now and in 2050, and heat stress is low now but medium by 2050. These are area-level indications, not an inspection of this specific home.
Source
When this home was still on the market, it was offered via multiple channels, including LOFwonen and LOFwonen.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredLayout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About van Heeckerenweg 34, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €280.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €248.000, die op 1 januari 2025 was vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke waardering en niet per se de actuele marktwaarde. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs redelijk is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is verdeeld over drie verdiepingen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energie-efficiëntie van de woning. Met label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke kosten. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, wat kan bijdragen aan een lager energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de wettelijke norm ligt. Ook de geluidsbelasting door spoorweglawaai is met 22 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 1,5 kilometer vind je Lidl, Aldi en Albert Heijn. Deze liggen op loopafstand, ongeveer een tien minuten lopen. Daarnaast is er een Jumbo op iets meer dan 1,5 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 400 meter afstand ligt de bushalte Goor, Van Heeckerenweg, waar buslijn 95 stopt. Het treinstation Goor ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand, wat goed te belopen is.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool Heeckeren ligt op ongeveer 400 meter afstand, en 't Gijmink op ongeveer 800 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stichting Waerdenborch op ongeveer 1,7 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Heeckeren?
De buurt Heeckeren is een rustige woonwijk met ongeveer 960 inwoners. Uit reviews van inwoners van de gemeente Hof van Twente komt een gemiddeld rapportcijfer van 8,34 naar voren. Een bewoner noemt het een 'mooie, schone buurt met veel groen'.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zandgrond als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
