Een appartement in een rustige dorpsomgeving
Dit appartement aan de Verlengde Koolhoverweg 31 ligt in Bocholtzerheide, een rustige buurt in Bocholtz. Met een vraagprijs van €155.000 is dit een appartement uit 1987 met energielabel C. Ter vergelijking: appartementen in Simpelveld worden in deze gemeente aangeboden.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een inhoud van 210 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 70 m², de makelaar geeft 62 m² op. Het appartement is een koopwoning.
Bocholtzerheide
Met ruim 460 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan het rustige karakter. Bewoners van de wijk Bocholtz geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp." Een ander noemt het "Het plein van plezier" en vindt het er "altijd leuk en gezellig". De buurt Bocholtzerheide heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 1,4 km afstand, of bij de Aldi op 2 km. Basisschool Bocholtz ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1 km. De bushalte Bocholtzerheide is op 100 meter, met buslijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,8 km. De gemeente Simpelveld is de gemeente waar deze woning onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €152.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €91.000 naar €152.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Verlengde Koolhoverweg 31, Bocholtz
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €155.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €152.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €91.000 naar €152.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De inhoud is 210 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: volgens de BAG-registratie is het 70 m², terwijl de makelaar 62 m² vermeldt. Het is een appartement uit 1987 met energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bocholtzerheide, op 100 meter afstand, met buslijnen 43, 643 en 650. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 6,8 km. Er zijn ook haltes aan de Baneheiderweg en Groeneweg, beide op ongeveer 700-800 meter.
Wat is er te doen in de buurt Bocholtzerheide?
Bocholtzerheide is een rustige buurt met ruim 460 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Bocholtz geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,88. Een bewoner zegt: "Rustige en dorpse omgeving, aardige mensen en ook behulpzaam. Er is alleen niet veel hier in het dorp."
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 1,4 km afstand. Daarnaast zijn er een PLUS op 2 km, een Aldi op 2,1 km, een Lidl op 4,3 km en een AH XL op 4,6 km. Binnen 5 km zijn er in totaal 5 supermarkten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Bocholtzerheide zijn er momenteel 2 koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €511.250. De laagste vraagprijs is €297.500 en de hoogste €725.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.239.
