Een appartement in het groene Dorp Noord
Dit appartement aan de Woudevoirt 33 ligt in Zoeterwoude, een dorp waar bewoners van de gemeente gemiddeld een 8,05 geven voor hun leefomgeving. Met 400 inwoners is Dorp Noord een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. De vraagprijs is €385.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.032, terwijl dit appartement op €7.130 per m² zit. Het aanbod van appartementen in Zoeterwoude is beperkt.
Een woning op de tweede verdieping
Dit appartement uit 2016 heeft een woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning telt twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft twee woonlagen. De inhoud is 192 m³. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2016, dus relatief nieuw.
Leven in Dorp Noord
In deze buurt wonen ongeveer 400 mensen, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 39 procent. Er zijn ook gezinnen met kinderen, ongeveer 27 procent van de huishoudens. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun omgeving gemiddeld een 8,05, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "Heerlijk wonen in rust en groen." De buurt Dorp Noord is onderdeel van dit gewaardeerde dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 304 meter, om de hoek dus, en de BENU Apotheek het Groene Hart op 236 meter. Basisschool Het Avontuur is op 612 meter te vinden. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zuidwest in Leiden, op 2,8 kilometer. Buslijnen 400, 401 en N40 stoppen op 433 meter bij de halte Zouterwoude, A4 P+R. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zoeterwoude biedt een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €241.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Panne van Soest Makelaars.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Woudevoirt 33, Zoeterwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €241.000 naar €361.000. De vraagprijs per vierkante meter is €7.130, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 54 m².
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en telt twee woonlagen. De inhoud is 192 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2016 en het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 304 meter. Andere opties binnen vijf kilometer zijn PLUS op 2,5 kilometer, Hoogvliet op 2,7 kilometer, Lidl op 3,0 kilometer en AH XL op 3,0 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen is de Jumbo dus om de hoek.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zouterwoude, A4 P+R op 433 meter, waar buslijnen 400, 401 en N40 stoppen. Ook halte Zoeterwoude, Dorp op 775 meter wordt bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "Heerlijk wonen in rust en groen."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Het Avontuur ligt op 612 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Vlietland College op 2,4 kilometer, en het Da Vinci College Lammenschans op 2,5 kilometer. Ook zijn er andere basisscholen binnen vijf kilometer, zoals Montessorischool Apollo op 2,6 kilometer en De Astronaut op 2,6 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Dorp Noord zijn momenteel twee koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €550.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €6.032, terwijl dit appartement €7.130 per m² vraagt. De gemiddelde oppervlakte van het aanbod is 93 m², dit appartement is met 54 m² kleiner.
