Nieuwbouwappartement in Silvolde
Aan de Zandheuvel 32 in Silvolde staat een appartement uit 2023, een van de recente nieuwbouwprojecten in deze buurt. Met een woonoppervlak van 91 vierkante meter is dit appartement een stuk compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen rond de 144 vierkante meter zitten. De vraagprijs is 439.000 euro. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Oude IJsselstreek ligt op 454.909 euro, met een mediaan van 424.521 euro.
Wat deze woning bijzonder maakt
Het appartement is in 2023 opgeleverd en heeft het hoogst haalbare energielabel A++++. Dat is opvallend, want in de buurt heeft maar 12 procent van het koopaanbod zo'n zuinig label. Verder zijn er geen extra kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of buitenruimte. De woning is dus vooral interessant vanwege het moderne bouwjaar en de energieprestatie.
Leven in Silvolde
Met ruim 4.800 inwoners is Silvolde een dorp waar het aandeel 65-plussers met 27 procent relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een top buurt voor mensen van alle leeftijden" en wijst op de supermarkten, het zwembad en de sportschool. Een ander is minder positief en spreekt over pestgedrag onder ouderen. Het zijn zes beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een eerlijk inkijkje in de buurt Silvolde.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op 590 meter lopen, of bij Lidl op ruim twee kilometer. Basisschool De Plakkenberg zit op 535 meter, en het Almende College voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts is dichtbij, op 390 meter, maar de apotheek zit in Terborg, op 2,2 kilometer. Buslijn 23 en 197 stoppen op 360 meter bij De Belterman, en het treinstation Terborg ligt op 2,1 kilometer. Zo ben je ook zonder auto redelijk mobiel in de gemeente Oude IJsselstreek.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 24 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Heutinck Makelaardij B.V. aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Zandheuvel 32, Silvolde
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 439.000 euro. In Silvolde ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 454.909 euro, met een mediaan van 424.521 euro. De prijs per vierkante meter is hier 4.824 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.447 euro per vierkante meter is. Het appartement is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs zit rond het gemiddelde van de buurt.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 91 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 37 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Heutinck Makelaardij B.V. bevat geen kenmerken zoals kamers, badkamers, tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of buitenruimte. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 12 procent van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement steekt daar gunstig bij af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2023 is wel recent.
Hoe is het woningaanbod in Silvolde op dit moment?
Er staan 16 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die uiteenlopen van 299.000 tot 750.000 euro. De gemiddelde vraagprijs is 454.909 euro en de mediaan ligt op 424.521 euro. In de afgelopen periode zijn 90 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 420.061 euro en een gemiddelde verkooptijd van 44 dagen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zandheuvel 32?
Op loopafstand vind je PLUS-supermarkt op 590 meter en basisschool De Plakkenberg op 535 meter. De huisartsenpraktijk in Silvolde zit op 390 meter. Voor de apotheek moet je naar Terborg, op 2,2 kilometer. Buslijnen 23 en 197 stoppen op 360 meter bij De Belterman, en het treinstation Terborg ligt op 2,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Silvolde?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt voor mensen van alle leeftijden, voor jong en oud genoeg te doen." Een andere beoordeling is kritisch over de omgang met ouderen. Het zijn zes beoordelingen, dus een beperkt beeld, maar wel een indicatie van hoe bewoners de wijk ervaren.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
