Rental homes in Overakker, Breda
Check the current rental property listings in Overakker and discover through neighbourhood data and resident reviews whether this quiet, green Breda neighbourhood suits you.
Huurprijzen en marktcijfers Overakker, Breda
Van de 1.635 woningen in Overakker staat 35% in de huursector, de overige 65% is koopwoning. Dat maakt het een overwegend koopbuurt, maar er is zeker aanbod voor huurders. Ongeveer 21% van de woningen is in handen van een woningcorporatie (sociale huur), terwijl 14% verhuurd wordt door overige verhuurders in de vrije sector.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden het afgelopen jaar 17 woningen verhuurd in Overakker. De gemiddelde huurprijs lag op €2.030 per maand, met een bandbreedte van €1.230 tot €2.495 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 110 m², wat neerkomt op een prijs van circa €18,50 per m² per maand. Dit zijn jaarcijfers; voor de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Overakker kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
De WOZ-waarde in Overakker bedraagt gemiddeld €444.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Breda zuid-oost (€478.000), maar duidelijk hoger dan het Bredase gemiddelde van €382.000. Overakker is daarmee een relatief dure buurt om te huren of te kopen, maar laat de huurprijzen in de vrije sector iets bescheidener zien dan andere buurten in de wijk. Wie wil vergelijken, kan ook kijken naar het aanbod van huurwoningen in Breda zuid-oost of het bredere overzicht van huurwoningen in Breda.
Wonen in Overakker, Breda
Overakker is een rustige, groene woonbuurt in het zuidoosten van Breda, ingeklemd tussen de levendige buurt Ginneken en het bosrijke Mastbos-gebied. De buurt heeft een herkenbaar naoorlogs karakter met voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met enkele appartementencomplexen. De straten zijn breed opgezet, er is veel groen en de sfeer is rustig en residentieel. Dat trekt al jaren een oudere bevolking aan: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (ruim 1.000 van de 3.285 inwoners), maar bewoners merken dat dit langzaam aan het verschuiven is. Zoals een langjarige bewoner het omschrijft: "In de beginjaren woonden er vooral oudere mensen. Inmiddels is dit veranderd en komen er steeds meer jongeren op af." De buurt wordt ook geprezen als huisdierenvriendelijk, dankzij twee grote parken waar je volop kunt uitlopen.
Voorzieningen in Overakker
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de supermarkten langs de Mgr. Nolensplein of in het nabijgelegen winkelcentrum van Ginneken. Basisscholen zijn op fietsafstand aanwezig in de buurt en omliggende wijken. Sportief gezien profiteert Overakker van de nabijheid van het Mastbos en de Liesbos, ideaal voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. Diverse sportverenigingen in de omgeving zijn bereikbaar via de fiets. De combinatie van groen, rust en toch voldoende dagelijkse voorzieningen op korte afstand maakt Overakker aantrekkelijk voor wie niet elke dag alles voor de deur hoeft te hebben. Voor meer informatie over gemeentelijke voorzieningen en diensten verwijst de gemeente Breda naar haar website.
Bereikbaarheid van Overakker
Met de auto is Overakker goed bereikbaar via de A27 en A16, waarmee je snel richting Rotterdam, Utrecht of Antwerpen kunt. Het centrum van Breda is op circa tien minuten rijden. Per fiets is het stadscentrum in een kwartier te bereiken via comfortabele fietspaden door het groen. Het openbaar vervoer is redelijk, met busverbindingen richting het station Breda, van waaruit intercity's rijden naar Amsterdam en Eindhoven. Parkeren is in de meeste straten gratis en relatief ruim beschikbaar, wat bewoners waarderen. Bereikbaarheid scoort dan ook hoog in de bewonersbeoordeling: een 9,0 op 10.
Karakter vergeleken met buurbuurten
Vergeleken met het levendige Ginneken, met zijn horeca en winkels aan de Ginnekenweg, is Overakker een stuk rustiger en gezinsgerichter. Het bosrijke Mastbos grenst er direct aan en is meer een recreatiegebied dan een woonbuurt. Ook Ypelaar en Blauwe Kei zijn buurten in dezelfde wijk, maar met een ander woningprofiel. Wie huren in Overakker overweegt, kiest bewust voor de rustige, groene variant van Breda-zuidoost, met wat hogere huurprijzen als keerzijde. Meer achtergrond, bewonersscores en buurtdata vind je op de buurtpagina van Overakker.
Past een huurwoning in Overakker bij jou?
Overakker trekt vooral mensen aan die rust, groen en een zekere standing zoeken. De buurt is populair bij 45-plussers en senioren, maar ook gezinnen met kinderen vinden er hun plek dankzij de veilige, rustige straten en de nabijheid van parken. Starters en studenten zullen de vrije sector huurprijzen (gemiddeld €2.030/mnd) waarschijnlijk aan de hoge kant vinden. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie nodig; rekening houden met een wachtlijst is verstandig, want het corporatiebezit is beperkt (21% van de woningvoorraad). Het vrije sector aanbod is ook niet groot: er worden gemiddeld slechts zo'n 17 woningen per jaar verhuurd, dus snel reageren op beschikbare huurwoningen loont. Zorg dat je inkomensgegevens, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaarliggen. Wie koopt liever dan huurt, kan ook het aanbod koopwoningen in Overakker bekijken.
Wat bewoners zeggen over Overakker
Overakker krijgt een gemiddelde beoordeling van 8,0 op 10, gebaseerd op bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (9,0) en veiligheid (8,5). Voorzieningen en schoonheid scoren ook goed (beide 8,5). De gemeenschapszin scoort iets lager met een 6,5, wat past bij het beeld van een buurt waar mensen prettig naast elkaar wonen maar minder actief contact zoeken. Bewoner Bastiaan Lous omschrijft het bondig: "Fijne rustige buurt met aardige bewoners." Alle beoordelingen en deelscores per categorie zijn te vinden via de reviews en buurtdata van Overakker. Dit soort bewonersdata vind je op geen enkel ander platform op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Overakker
Twijfel je of Overakker de juiste keuze is, of wil je weten wat er elders te huur is in de omgeving? Bekijk dan ook wat er te huur staat in de bredere wijk via Breda zuid-oost, of verken andere wijken zoals Breda centrum voor een meer stedelijke omgeving, of Breda oost als alternatief. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, demografische data en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Frequently asked questions
What is the average rent in Overakker, Breda?
In the free sector (excluding social housing), the average rent in Overakker over the past year was €2,030 per month, with a range of €1,230 to €2,495 per month. The average living area was 110 m², which works out to about €18.50 per m² per month. Social housing is significantly cheaper, but income requirements and waiting lists apply.
Are there social housing units in Overakker?
Yes, approximately 21% of the housing stock in Overakker is owned by a housing association, amounting to around 340 association homes. For a social housing unit, you need to register with a Breda housing association such as Alwel or TBV Wonen. Be prepared for waiting lists, as supply is limited and demand is high.
What is it like to live in Overakker?
Overakker is a quiet, green neighbourhood in the southeast of Breda with a post-war character. Residents appreciate the safety, accessibility, and greenery, with two large parks nearby. The average neighbourhood score is 8.0 out of 10. One resident describes it as: 'A green neighbourhood between two larger neighbourhoods where all people come together.'
Is Overakker suitable for seniors as tenants?
Overakker is certainly suitable for seniors: the largest age group in the neighbourhood is 65-plus (over 1,000 of the 3,285 residents). The neighbourhood is quiet, safe (score 8.5), and easily accessible by car and public transport. Daily shopping facilities are within short distance, and the greenery is inviting for walkers.
How is the accessibility of Overakker?
Overakker scores a 9.0 on accessibility in resident reviews. By car, you are quickly on the A27 and A16 towards Rotterdam, Utrecht or Antwerp. The centre of Breda is about ten minutes by car or a quarter of an hour by bike. Bus connections take you to Breda station, from which intercity trains depart. Parking is free and ample in most streets.
What facilities are there in Overakker?
Overakker has supermarkets and daily shops within short distance, including at Mgr. Nolensplein and in nearby Ginneken. Primary schools are accessible in the neighbourhood and surrounding districts. For sports and recreation, the Mastbos and Liesbos are directly accessible, ideal for walking, running and cycling. The facilities score among residents is 8.5 out of 10.
How quickly are rental properties rented out in Overakker?
The free sector supply in Overakker is limited: on average only 17 homes were rented out per year over the past year. This means that renting a house or apartment in Overakker requires quick response as soon as something becomes available. Make sure you always have documents such as an employer's statement, income overview and identity card at hand.
I've been living in the neighbourhood for about twelve years now and have experienced many changes. In the early years when I came to live here, it was mainly older people living here. This has since changed, and more and more young people are coming. The neighbourhood is very suitable for pets because of two large parks and enough grass squares. The area has a large but safe street that has good connections to motorways. There is also a street that connects village life (Bavel) with city life (Centre).
Auto-translated to English by AINice quiet neighbourhood with friendly residents.
Auto-translated to English by AI
