119,403 homes for sale in the Netherlands

Homes for sale in numbers

There are currently 119,391 homes for sale on Buurtje.nl, collected from 4,140 sources. 7,488 were added in the past week. The average asking price is €600,000.

Most homes are listed in Zuid-Holland, Noord-Holland and Noord-Brabant. On average Noord-Holland is the most expensive (€744,000) and Groningen the most affordable (€437,000).

According to Statistics Netherlands (CBS) the country has 8,274,478 homes. 57% are owner-occupied and 28% are rented from a housing association.

Een huis kopen in Nederland

Een huis kopen is voor de meeste mensen de grootste aankoop van hun leven. Toch begint de zoektocht vaak versnipperd: een paar woningsites, de website van een lokale makelaar, een nieuwbouwproject dat je toevallig voorbij ziet komen. Buurtje.nl zet dat aanbod bij elkaar. We halen koopwoningen op bij grote woningplatformen én bij kleine makelaarskantoren, en tonen ze in één overzicht dat de hele dag wordt bijgewerkt.

Het verschil zit in wat je naast de woning ziet. Bij elk huis staat hoe bewoners de buurt beoordelen, op acht onderwerpen: veiligheid, gemeenschap, hygiëne, woningen, onderwijs, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid. Een woning kun je verbouwen, de buurt niet. Daarom hoort die informatie er vanaf het begin bij.

Waar in Nederland zoek je?

De woningmarkt verschilt sterk per regio. In Noord-Holland en de provincie Utrecht liggen de vraagprijzen het hoogst, gedreven door de werkgelegenheid rond Amsterdam en Utrecht. In Zuid-Holland staat het grootste aanbod, met Rotterdam en Den Haag als zwaartepunten. Wie meer ruimte zoekt voor hetzelfde budget, kijkt vaak naar Groningen, Limburg, Drenthe of Friesland. Daar komen een tuin, een garage of een vrijstaand huis eerder binnen bereik.

Tussen die uitersten liggen de middelgrote steden, die voor veel kopers de beste balans bieden. Denk aan Zwolle, Apeldoorn, Amersfoort, Eindhoven en 's-Hertogenbosch: goed bereikbaar, met eigen voorzieningen en prijzen die meestal onder die van Amsterdam en Utrecht blijven. Onderaan deze pagina vind je het actuele aanbod per provincie en per plaats.

Welk type woning past bij je?

Het woningtype bepaalt voor een groot deel wat je betaalt, wat je aan onderhoud kwijt bent en hoe je woont.

Appartementen

Appartementen vormen het grootste deel van het koopaanbod, vooral in de steden. Je betaalt minder dan voor een eengezinswoning op dezelfde plek, maar je wordt automatisch lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Vraag altijd naar de maandelijkse bijdrage, de hoogte van het reservefonds en het meerjarenonderhoudsplan. Een VvE met een lege kas kan later een flinke rekening betekenen.

Tussenwoningen en hoekwoningen

De tussenwoning is het klassieke rijtjeshuis: meerdere verdiepingen, een tuin en buren aan twee kanten. Een hoekwoning heeft één buur, vaak een grotere tuin en meer ramen, en kost daardoor meestal iets meer.

Twee-onder-één-kap en vrijstaand

Een twee-onder-één-kapwoning deelt één muur met de buren en heeft vaak een oprit of garage. Vrijstaande woningen bieden de meeste ruimte en privacy, maar ook de hoogste onderhouds- en energiekosten. Kijk bij oudere vrijstaande huizen goed naar het dak, de fundering en de isolatie.

Studio's

Studio's zijn de goedkoopste instap op de koopmarkt en worden vooral gezocht in studentensteden. Let op: niet elke bank financiert een kleine studio even makkelijk, en in veel gemeenten geldt opkoopbescherming, waardoor je een goedkopere woning de eerste jaren niet zomaar mag verhuren.

Wat kost een huis kopen, naast de koopprijs?

De vraagprijs is een startpunt, niet het eindbedrag. Bijna alle bestaande woningen worden aangeboden 'kosten koper' (k.k.). Dan betaal je bovenop de koopsom zelf de overdrachtsbelasting, de notaris voor de leverings- en hypotheekakte, de taxatie en het hypotheekadvies. Reken grofweg op 2 tot 6 procent van de koopprijs, afhankelijk van of je overdrachtsbelasting betaalt. Die kosten kun je niet meefinancieren in je hypotheek, dus je hebt ze uit eigen geld nodig.

Voor een woning waar je zelf gaat wonen is de overdrachtsbelasting 2 procent. Ben je tussen de 18 en 35 jaar, ga je er zelf wonen en heb je de vrijstelling nog niet eerder gebruikt, dan kun je eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling, zolang de woningwaarde niet boven de grens van dat jaar uitkomt (€ 555.000 in 2026). Koop je een woning om te verhuren, dan geldt het hogere tarief.

Hoeveel je kunt lenen hangt af van je inkomen, de hypotheekrente en het energielabel van de woning. Met de hypotheekcalculator zie je in een paar stappen welk budget realistisch is. Doe dit vóór je gaat bezichtigen, dan weet je bij een bod waar je grens ligt.

Bieden, keuren en voorbehouden

Zie je een woning die past, plan dan snel een bezichtiging. In gewilde regio's gaan huizen nog steeds binnen enkele weken van de markt, vaak boven de vraagprijs. Een aankoopmakelaar kent de lokale markt en kan inschatten wat een realistisch bod is. Neem in je bod ontbindende voorwaarden op, zoals een financieringsvoorbehoud en een voorbehoud voor een bouwkundige keuring. Die keuring kost een paar honderd euro, maar voorkomt verrassingen zoals houtrot, vocht of een fundering die aandacht nodig heeft.

Controleer ook wat niet op de foto's staat. Is de grond eigendom of erfpacht? Staan er bouwplannen in de omgeving? Wat zegt het omgevingsplan van de gemeente? Op de woningpagina's van Buurtje.nl vind je voor veel adressen al de WOZ-historie, het funderingsrisico, de geluidsbelasting en klimaatrisico's zoals hittestress en wateroverlast.

Kijk verder dan de woning: de buurt telt

Een bezichtiging duurt een half uur, meestal op een rustig moment. Hoe het is om er echt te wonen, hoor je beter van de mensen die er al wonen. Op Buurtje.nl hebben bewoners duizenden buurten beoordeeld. Per buurt zie je een gemiddeld cijfer, de scores per onderwerp en de ervaringen erachter. Op de buurtpagina's staan daarnaast CBS-cijfers over inwoners, huishoudens, voorzieningen en de gemiddelde WOZ-waarde.

Een tip: loop op een doordeweekse avond én op zaterdagochtend door de straat. Dan merk je hoe druk het is, waar geparkeerd wordt en hoe de buren met de openbare ruimte omgaan. Woon je zelf ergens? Beoordeel je buurt en help andere kopers een betere keuze te maken.

Zo zoek je op Buurtje.nl

Bovenaan deze pagina staat het volledige koopaanbod van Nederland. Typ een plaats, wijk of buurt in de zoekbalk, of open de kaart om per straat te kijken. Met de filters verfijn je op prijs, oppervlakte, aantal kamers, bouwjaar, energielabel en buitenruimte. Nieuwe woningen verschijnen bovenaan zodra ze online komen. In de Buurtje.nl-app stel je een zoekopdracht in en krijg je een melding bij elke nieuwe woning die past. Liever huren? Bekijk dan alle huurwoningen in Nederland.