Een appartement met vrij uitzicht in Hondsheuvels
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een flat uit 2008 kijkt uit over de buurt. De vraagprijs is €500.000. Het is een van de appartementen in Eindhoven die nu te koop staan.
Ruim opgezet met parkeerplaats
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel, en volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. Bij de woning hoort een parkeerplaats en je hebt vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel senioren
Met 415 inwoners, waarvan 59% 65 jaar of ouder is, is dit een stille buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", en noemt het "centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden". De buurt Hondsheuvels heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen dichtbij en goed bereikbaar
De Albert Heijn en Aldi liggen op 345 meter, om de hoek dus. Basisschool Wethouder Van Eupen zit op 837 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum MensZorg op 1,5 kilometer. De apotheek De Karpen zit op 281 meter. Buslijnen 3 en 4 stoppen op 95 meter bij halte Peppelrode, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €341.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Overstromingsrisico is laag, nu en in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Ds Theodor Fliednerstraat 165, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €456.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €341.000 naar €456.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een flat met negen woonlagen en heeft vrij uitzicht. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en er is een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond van de buurt, niet over de staat van het gebouw zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen op 345 meter afstand, en de SPAR op 881 meter. Basisschool Wethouder Van Eupen zit op 837 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum MensZorg op 1,5 kilometer. De apotheek De Karpen zit op 281 meter, en het Máxima Medisch Centrum op 256 meter.
Hoe is de buurt Hondsheuvels?
Hondsheuvels heeft 415 inwoners, waarvan 59% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt zich veilig en beschermd te voelen, terwijl een ander klaagt over achterstallig onderhoud en geluidsoverlast in de flats.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Centraal, op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast stoppen buslijnen 3 en 4 op 95 meter bij halte Peppelrode, en buslijn 4 ook bij Cassandraplein op 328 meter. Het ziekenhuis ligt op 256 meter.
