Een appartement op de eerste verdieping in Boswinkel-De Braker
Dit appartement aan de Europalaan 176 ligt in Boswinkel-De Braker, een buurt in Enschede waar de vraagprijs van €196.000 opvallend laag is vergeleken met wat er verder te koop staat. Het is met afstand de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in deze buurt worden aangeboden, en de prijs ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €338.719. Wie op zoek is naar een betaalbare woning in Enschede, vindt hier een instap die er qua prijs uitspringt. Het aanbod van appartementen in Enschede is divers, en dit exemplaar is een van de voordeligere opties.
Een woning uit 1961 met drie kamers
De woning is een appartement op de eerste verdieping, gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlak van 59 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. De inhoud van de woning is 187 kubieke meter. Het energielabel is B, wat betekent dat het om een redelijk zuinig label gaat. De woning wordt op één woonlaag bewoond, wat het compact en overzichtelijk maakt.
Een buurt met een gemengd beeld
Boswinkel-De Braker heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner die er al 32 jaar woont, vertelt: "Het is een plezierige omgeving voor kind en ouder, ieder wordt gerespecteerd en gewaardeerd." Een ander is kritischer: "Het is geen leuke buurt om te wonen, de junkies zitten op elke hoek en alles wordt gestolen." Op basis van elf beoordelingen is het beeld dus gemengd, met zowel positieve als negatieve ervaringen. De buurt Boswinkel-De Braker heeft een woningvoorraad van ongeveer 2.000 woningen, waarvan 44% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op driehonderd meter afstand, of bij Jumbo op ruim vijfhonderd meter. Voor kinderen is er de Openbare Daltonbasisschool Europa op vierhonderd meter, en ook CBS De Koning ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum Eudokia op 750 meter, en de BENU Apotheek Het Stadsveld is iets dichterbij. Met buslijn 5 bij de halte Dr. van der Zandestraat op driehonderd meter, en buslijnen 1 en 508 bij Wkc Boswinkel op ruim zeshonderd meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Enschede ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 34 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €175.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €100.000 naar €175.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning op zand is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VIP Advies Makelaars.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Europalaan 176, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €196.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €196.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €338.719 in Boswinkel-De Braker. Het is daarmee de goedkoopste van de zestien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De mediaanprijs in de buurt is €275.000, dus dit appartement zit daar duidelijk onder. De prijs per vierkante meter is €3.322, wat dicht bij het buurtgemiddelde van €3.331 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 187 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 59 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 57 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €175.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €100.000 naar €175.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 en staat op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 331 meter en Jumbo op 542 meter. De Openbare Daltonbasisschool Europa zit op 442 meter en CBS De Koning op 553 meter. De huisartsenpraktijk in Medisch Centrum Eudokia is 751 meter verderop en de BENU Apotheek Het Stadsveld ligt op 722 meter. Het treinstation Enschede is 2,3 kilometer verwijderd.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Dr. van der Zandestraat op 363 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook halte Enschede, Stevenfennestraat op 436 meter wordt bediend door buslijn 5. Bij halte Enschede, Wkc Boswinkel op 628 meter stoppen buslijnen 1 en 508. Het treinstation Enschede ligt op 2.293 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Boswinkel-De Braker?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner die er 32 jaar woont, noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder". Een andere bewoner is kritisch en spreekt over "junkies op elke hoek" en diefstal. De ervaringen lopen dus uiteen, van zeer positief tot negatief.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Boswinkel-De Braker zijn de afgelopen periode 45 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €660.789. De gemiddelde verkooptijd was 54 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets specifieks over dit appartement.
