Johan Gramstraat 94
Laakkwartier-Oost · 2522 XC 's-Gravenhage
Een appartement met karakter in Laakkwartier-Oost
Dit appartement uit 1934 ademt de sfeer van een klassieke Haagse volksbuurt. Met 75 vierkante meter woonoppervlak is het een fijne basis, verdeeld over een praktische indeling. De vraagprijs van €259.500 was scherp te noemen, zeker vergeleken met de gemiddelde prijs van €299.061 in de buurt. Het energielabel E betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Benieuwd naar andere appartementen in Den Haag? This home has not been online since 3 June 2026.
Laakkwartier-Oost: een levendige buurt met gemengde ervaringen
De buurt Laakkwartier-Oost is dichtbevolkt en stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 6691 adressen per vierkante kilometer. Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt een 7,22. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand dus je kan lekker döner kopen en boodschappen doen bij de Albert Heijn." Een ander noemt het "Prima" en zegt: "ik woon hier al 3 jaren en er is nooit iets raars hier gebeurt echt een rustige buurt." Wel is er een kritische stem over overlast. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen loop je naar de Albert Heijn om de hoek (233 meter) of de Aldi twee straten verder (682 meter). Ook een Jumbo en nog een Albert Heijn zijn op loopafstand. Voor de kleintjes zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,8 kilometer en KC de Telescoop op 1,9 kilometer. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij, met het Sint-Maartenscollege op 2,5 kilometer. De gemeente Den Haag biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wilburg Makelaars & Taxateurs aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Construction
Frequently asked questions
About Johan Gramstraat 94, 'S-Gravenhage
Was €259.500 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €259.500 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€277.376) en ook onder de mediaan van €285.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.836, terwijl dit appartement uitkomt op €3.460 per m². Daarmee is de prijs aan de scherpe kant. Houd wel rekening met het energielabel E, dat hogere stookkosten betekent.
Hoe veilig is de buurt Laakkwartier-Oost?
De buurt heeft een gemengd beeld. Eén bewoner noemt het 'actief maar niet onveilig', een ander voelt zich soms niet veilig door overlast. Er zijn 580 misdrijven geregistreerd in de buurt, maar dat getal zegt niet alles over jouw straat. Het beste is om zelf een keer 's avonds door de buurt te lopen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn maandlasten?
Het energielabel is E. Dat betekent dat de woning minder goed geïsoleerd is dan nieuwbouw. Je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 53,6% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn (233 m) en Aldi (682 m). Ook zijn er basisscholen en een kinderdagverblijf dichtbij. Het treinstation ligt op 1,6 km, dus het OV is goed bereikbaar. Parken en restaurants zijn ook binnen enkele minuten lopen.
Hoe is de sfeer in de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,22. De sfeer wordt omschreven als actief en levendig, met een mix van culturen. Sommigen ervaren overlast van medebewoners, maar anderen vinden het juist rustig en gezellig. Het is een echte stadswijk met veel voorzieningen om de hoek.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt stonden woningen gemiddeld 59 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is redelijk snel voor een stedelijke omgeving. Het appartement is nu beschikbaar, dus als je interesse hebt, is het goed om snel te reageren.
