Parijsboulevard 128
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
NeighbourhoodA modern apartment in the heart of Leidsche Rijn
This fourth-floor apartment on the Parijsboulevard sits in the middle of Leidsche Rijn-Centrum, a lively part of Utrecht where everything you need is close at hand. Built in 2018, it is part of a newer development, and the energy label A points to efficient energy use. With a price of €799,000, the asking price is on the high side compared to the average for apartments in Utrecht.
Inside the home
The apartment offers four rooms, including three bedrooms and one bathroom, spread over a single floor. The living area is 128 m² according to the agent, while the BAG registration lists 127 m². The home is fully insulated and heated with district heating and underfloor heating throughout. It has a balcony and a parking space, and the leasehold has been bought off in perpetuity, so there is no annual ground rent. The monthly homeowners' association contribution is €336.
Life in Leidsche Rijn-Centrum
Residents of the district give their surroundings an average score of 7.67, based on seven reviews. One resident says: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca." Another adds: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek." A third resident notes that the neighbourhood has changed in recent years, mentioning litter and integration issues. The area is very strongly urban, with a high address density, and most residents are between 25 and 45 years old. This is the Leidsche Rijn-Centrum neighbourhood.
Amenities and transport
Daily errands are easy: the Jumbo supermarket is on your doorstep, and the SPAR express is just around the corner. For primary education, the Eben-Haëzerschool and KBS Onder De Bogen are a couple of streets away, while secondary schools like Academie Tien and Leidsche Rijn College are within a ten-minute walk. The GP practice Julius Gezondheidscentra and the FLeiR Apotheek are both just around the corner, and the Sint Antonius Ziekenhuis is a ten-minute walk. Public transport is well covered: bus stop Utrecht, Station Leidsche Rijn is on your doorstep with lines 5, 10, 11, 28, 48, 73 and N1, and Utrecht Leidsche Rijn train station is just around the corner. All this is part of the municipality of Utrecht.
WOZ value and address data
The WOZ value for this home is €712,000, based on the reference date 1 January 2025. The asking price is 12% above this value. Between 2020 and 2025, the WOZ value rose by 43%, from €499,000 to €712,000. As for the area, the noise level from road traffic is 58 dB Lden, which is above the norm, while other noise sources (rail, air, industry) are below the norm. The foundation risk indication is low, though the soil is clay, which is sensitive to settlement. Pluvial flooding at heavy rain is elevated, as is the current flood risk, but the flood risk for 2050 is low. These are area-level indications, not an inspection of this specific home.
Source and agent
At the time of writing, the home is offered via multiple channels, including Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredLayout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Parijsboulevard 128, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €799.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €712.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke waardering en niet de actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €499.000 naar €712.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en vloerverwarming door het hele huis.
Wat is de erfpachtconstructie?
De grond is gemeentelijk eigendom en belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al volledig afgekocht, wat gunstig is voor de toekomstige eigenaar.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is €336. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een efficiënt label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, wat kan helpen om de energiekosten laag te houden. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming en vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe is de geluidssituatie in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Andere geluidsbronnen, zoals spoorweg, vliegverkeer en industrie, blijven onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen meting in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico?
De funderingsrisico-indicatie is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 146 meter en SPAR express op 438 meter. Er zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van een kilometer. Ook zijn er een huisartsenpraktijk en apotheek op korte afstand, en het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 866 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Busstation Utrecht, Station Leidsche Rijn ligt op 172 meter en wordt bediend door lijnen 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 190 meter. Hiermee zijn zowel de stad Utrecht als andere bestemmingen goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €685.703, terwijl de vraagprijs van deze woning €799.000 is, wat 17% boven het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.874, terwijl deze woning €6.242 per m² vraagt. De gemiddelde woonoppervlakte in de buurt is 101 m², dus deze woning is met 128 m² groter.
Waarom zijn er geen details over de woning in de advertentie?
De advertentie bevat wel details over de woning, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de energielabel. Als er specifieke informatie ontbreekt, kan dit zijn omdat de makelaar ervoor heeft gekozen om die niet te vermelden.
Experiences from Leidsche Rijn-Centrum
How residents experience their neighbourhood
A wonderful environment to live in. Everything is within walking distance: shops, station, parks. Beautiful cycle paths and very good public transport. Little nuisance. City feel, yet a quiet environment. Primary school across the street and 3 secondary schools less than 10 minutes away by bike. I am privileged to live here, in a new-build apartment.
Auto-translated to English by AII organise many activities for the neighbours such as a neighbourhood market, bingo evening and kickboxing clinic
Auto-translated to English by AIStatistics for Leidsche Rijn-Centrum
Figures on residents, liveability and the housing market
| Sale price | €685,703 | €604,750 |
|---|---|---|
| Sale per m² | €6,874 | – |
| Rent price | €1,873 p/m | €1,688 p/m |
| Rent per m² | €21 p/m | – |
Experiences from Leidsche Rijn
How residents experience their district
Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Auto-translated to English by AIHeerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
Auto-translated to English by AIThe neighbourhood is going downhill because there are people who don't integrate, throw rubbish down. I've lived here for 12 years, always with great pleasure, but the last 3 years it's been going downhill, a shame.
Auto-translated to English by AIParkwijk zuid is a nice little post-war neighbourhood near everything in Utrecht. But there are a few downsides.
Auto-translated to English by AIA wonderful environment to live in. Everything is within walking distance: shops, station, parks. Beautiful cycle paths and very good public transport. Little nuisance. City feel, yet a quiet environment. Primary school across the street and 3 secondary schools less than 10 minutes away by bike. I am privileged to live here, in a new-build apartment.
Auto-translated to English by AII've lived in this neighbourhood for 18 years. I feel safe. I can have a chat with the neighbours. You can play outside safely. There's also plenty of space to play outside. Many different people live here, which makes the neighbourhood cosier and livelier. The city is nearby. And in and around the neighbourhood itself there are many amenities. They are all easily accessible, whether by car, bike, public transport or on foot. And there are many different types of houses in my neighbourhood so there is something for everyone. There are many schools in the area. Secondary and primary. Not all schools are equally good, but there are plenty of options. The neighbourhood is generally quite clean, there isn't a lot of litter. However, you have to watch out for dog poo, which isn't always pleasant. One point for improvement I could mention is that apart from gardens, there is little greenery/nature. I find that a shame.
Auto-translated to English by AI-
Auto-translated to English by AII organise many activities for the neighbours such as a neighbourhood market, bingo evening and kickboxing clinic
Auto-translated to English by AIStatistics for Leidsche Rijn
Figures on residents, liveability and the housing market
| Sale price | €765,231 | €675,689 |
|---|---|---|
| Sale per m² | €6,261 | – |
| Rent price | €1,969 p/m | €1,899 p/m |
| Rent per m² | €19 p/m | – |
Experiences from Utrecht
How residents experience their municipality
De Nieuwegracht is een rustige en schone kant van het centrum van Utrecht. Aan de overkant ligt een mooi park en een grote weide. Hier is het over het algemeen rustig, soms helaas niet heel schoon. Op de wandelpaden liggen op sommige plekken erg veel sigaretten. De buurt is erg goed bereikbaar op de fiets en te voet. De auto is niet aan te raden, hoewel de Nieuwegracht in vergelijking met de Oudegracht en Twijnstraat veel makkelijker is voor auto's.
Auto-translated to English by AILeuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is. Het grootste voordeel is dat alle voorzieningen dichtbij zijn zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca.
Auto-translated to English by AIHeerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht. Park Hoge Weide, scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn om de hoek.
Auto-translated to English by AIThe neighborhood is considered safe, has an active and engaged community, and is well maintained. Neighborhood relations are good. Residents have access to quality housing, reputable schools, and attractive green spaces such as Wilhelminapark, Oosterspoorbaan and Minstroom. The centre is within reach, and Oost offers a nice number of shops.
Auto-translated to English by AICosy, student-like, park on the doorstep, where people sit when the weather is nice. Pub in the neighbourhood, shopping centre within walking distance and Kanaalstraat nearby.
Auto-translated to English by AILunetten zuid is a fairly extensive area, but there are common characteristics: There is little traffic on the streets, even the ring road is relatively quiet. Many houses are situated around a shared green space with some play facilities. This quickly creates a bond with the neighbours. Because Lunetten is separated from the city by a park and forts, which are part of the UNESCO heritage, it has some village-like features. If you value your privacy and don't like contact, then Leidsche rijn is more likely a place where you'll feel at home. Lunetten is not a place of high fences, but rather has a scent of granola with a hint of wokeness. If you feel at home with that, you are very welcome, but if you are not willing to do something for the neighbourhood or your neighbours, there are plenty of other places where you will feel at home.
Auto-translated to English by AII've lived in Zuilen for 26 years and still consider it one of the best neighbourhoods in Utrecht. With shops, schools, buses and the train station all nearby, everything is within reach. And with the beautiful Julianapark just around the corner, the area also has a lovely place to relax. As far as I'm concerned, an absolute top location.
Auto-translated to English by AIEspecially great that there are so many nice shops in the area. The walks to the Muntkade and Park Oog en Al also often make my day. The house I live in is old and hasn't been properly maintained by the landlord for a long time.
Auto-translated to English by AIStatistics for Utrecht
Figures on residents, liveability and the housing market
| Sale price | €591,939 | €537,315 |
|---|---|---|
| Sale per m² | €6,532 | – |
| Rent price | €1,929 p/m | €1,904 p/m |
| Rent per m² | €24 p/m | – |
Location and amenities
Parijsboulevard 128, Utrecht
Risks and environmental factors
Noise, foundation and climate around this address
Noise levels
Foundation risk
Rainwater flooding
Flooding
Heat stress
Similar homes
View more homes nearby
