Een hoekwoning met karakter in Hofland
Deze hoekwoning aan de Opaal 9 staat in de woonwijk Hofland, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen dichtbij huis kunt doen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.799, wat het een interessante optie maakt in deze wijk. De woning is een eengezinswoning uit 1978 en wordt aangeboden via hoekwoningen in De Ronde Venen. This home has not been online since 24 October 2026.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een combiketel, een openhaard en elektrische verwarming. Het energielabel is C.
Leven in Hofland
Met ruim 3.500 inwoners is Hofland een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, en een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een andere bewoner noemt het "Gezellig en dichtbij het groen". Het is een buurt Hofland waar je de dagelijkse dingen dichtbij huis kunt doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 371 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet op 678 meter. Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht zitten beide op 310 meter, en het VeenLanden College op 205 meter. De huisartsenpraktijk dr. Beeker en Apotheek de Ronde Venen vind je op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Kogger op 174 meter met buslijn M. Het treinstation Breukelen ligt op 9,9 kilometer. Dit alles in de gemeente De Ronde Venen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €438.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €284.000 naar €438.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vida makelaars og.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Compare nowAreas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredLayout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Opaal 9, Mijdrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €438.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €284.000 naar €438.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 325 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 66 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een combiketel, een openhaard en elektrische verwarming. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Hofland?
Hofland heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen en 25% 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "Gezellig en dichtbij het groen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 371 meter en de Hoogvliet op 678 meter. Basisschool Hofland en Openbare Basisschool Wereldwijs Mijdrecht zitten beide op 310 meter, en het VeenLanden College op 205 meter. De huisartsenpraktijk dr. Beeker en Apotheek de Ronde Venen vind je op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Mijdrecht, Kogger op 174 meter met buslijn M.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is echter veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt was €611.799, met een mediaan van €621.393. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² was €4.537, terwijl deze woning op €4.657 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
