Een oud huis aan de dijk
Aan de Maasdijk in Poederoijen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1875, een huis met een flink stuk geschiedenis. Met een woonoppervlak van 101 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1263 vierkante meter is er rondom veel ruimte. De vraagprijs van €450.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.440, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Zaltbommel hebben een ander prijsniveau.
Vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin en zijtuin, en wordt het huis verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 108 vierkante meter, de makelaar komt op 101 vierkante meter.
Leven in Poederoijen
Poederoijen is een dorpje aan de dijk met rondom veel natuur, zoals een bewoner het omschrijft: "Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur." Met 635 inwoners en relatief veel gezinnen is het een hechte gemeenschap; een bewoner noemt de groepsapp van het dorp als voorbeeld van de onderlinge contacten. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. De buurt Poederoijen heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Juliana van Stolbergschool ligt op 168 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. Voor boodschappen is de SPAR op 1,6 kilometer het dichtstbij, de Jumbo op 2 kilometer. De huisartsenpraktijk in Andel zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 4,8 kilometer. Buslijnen 68 en 268 stoppen op 155 meter bij de halte Poederoijen, Dorpsweg. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,4 kilometer. De gemeente Zaltbommel heeft voorzieningen op verschillende afstanden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €377.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €212.000 naar €377.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een huis uit 1875 op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars o.g.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Maasdijk 35, Poederoijen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €377.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €212.000 naar €377.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 351 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een voortuin en zijtuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Juliana van Stolbergschool ligt op 168 meter, een basisschool met 190 leerlingen. De Ds Gisbertus Voetiusschool zit op 1,3 kilometer en de Chr Basissch De Zaaier op 1,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Curio prinsentuin Andel op 2,1 kilometer het dichtstbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poederoijen, Dorpsweg op 155 meter, met buslijnen 68 en 268. Ook de haltes Poederoijen, Maarten van Rossumweg en Poederoijen, Maasdijk worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Gorinchem ligt op 9,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt" met goede communicatie en een veilige sfeer. Een ander waardeert de rust en natuur: "Het is een dorpje aan een dijk, met een kanaal en rondom veel natuur."
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.455, gebaseerd op de makelaarsopgave van 101 vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €673.440. Het buurtgemiddelde per vierkante meter is €4.693.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gematigde stookkosten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning heeft een cv-ketel en een houtkachel als verwarming.
