Een hoekwoning met een verrassend ruim perceel
Deze hoekwoning aan de Wintergroen 26 staat in de rustige buurt Zanderij in Katwijk aan den Rijn. Met een vraagprijs van €559.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €826.200, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met 7 kamers verdeeld over 2 woonlagen, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 3215 m², maar de makelaar geeft 172 m² op. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Katwijk.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordoosten en ligt aan een rustige weg in een woonwijk met een beschutte ligging. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De inhoud van de woning is 375 m³. De woning wordt aangeboden sinds 23 oktober 2026.
Zanderij: een groene, rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Ongeveer 55% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en rustig veel groen supermarkt in de buurt". Een ander noemt het "een puinhoop" vanwege "onveilig de hele dag geblaf van honden". De buurt Zanderij heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 445 meter, de Coop op 753 meter en de Dirk op 965 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Julianaschool Rijnsburg is op 1,3 km en het Teylingen College op 1,4 km. Huisartsenpraktijk Velberg zit op 664 meter en de Katwijkse Apotheek op 564 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 op 549 meter met lijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 5,5 km. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €579.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €358.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorham Makelaars B.V. en Voorham Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Wintergroen 26, Katwijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €559.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Er is een achtertuin van 54 m² op het noordoosten. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 104 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Lidl ligt op 445 meter, de Coop op 753 meter en de Dirk op 965 meter. De Julianaschool Rijnsburg is op 1,3 km en het Teylingen College op 1,4 km. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen 2 km, zoals de PC Oranje Nassauschool en de Wegwijzer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Katwijk a/d Rijn, Duinvallei/N206 op 549 meter, met buslijnen 22, 23, 90, 385, 400 en 401. Ook halte Cleijn Duin op 663 meter en Rijnstraat op 684 meter zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 5,5 km.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €358.000 naar €579.000, een stijging van 62%. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling in de buurt, gebaseerd op de gemeentelijke taxaties.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Zanderij staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €826.200 en een mediaan van €545.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder het buurtgemiddelde, wat hem relatief scherp geprijsd maakt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Zanderij beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed en veilig" met "veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt". Een ander is kritischer en spreekt over "een puinhoop" vanwege "onveilig de hele dag geblaf van honden".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
