Een vrijstaande woning met karakter in Brinkhorst
Aan de Waterloseweg 87 in Apeldoorn staat een vrijstaande woning uit 1964, te midden van de groene buurt Brinkhorst. Met een vraagprijs van €745.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² en een perceel van 230 m², wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €6.835. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Apeldoorn ligt lager, maar deze woning is ook ruimer dan het gemiddelde aanbod.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1964 heeft een energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of installaties. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen in je overweging.
Brinkhorst: een wijk met gemengde ervaringen
Brinkhorst telt ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander juist kritisch is over de achteruitgang. De meningen lopen dus uiteen, en dat is iets om zelf te ontdekken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni of Ekoplaza, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij Albert Heijn op 660 meter. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk is op 571 meter en de apotheek op 454 meter. Basisschool Sprengenpark ligt op 771 meter, en het voortgezet onderwijs is dichtbij met UGO verkennend vmbo op 191 meter. De bushalte Ritbroekstraat is op 160 meter met lijnen 1 en 12, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete basis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Vliet Makelaardij O.G. aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Waterloseweg 87, Apeldoorn
Waarom is de vraagprijs van deze woning aan de hoge kant?
De vraagprijs van €745.000 ligt 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €487.083 in de buurt Brinkhorst. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €6.835 tegenover een buurtgemiddelde van €4.560. Dit betekent dat je voor deze vrijstaande woning meer betaalt dan het gemiddelde in de buurt, maar de woning heeft ook een groter perceel dan veel andere woningen in het aanbod.
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1964, maar het bouwjaar op zich zegt niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de buurt Brinkhorst om in te wonen?
Brinkhorst heeft ruim 3.000 inwoners en een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,66, op basis van vier beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander kritisch is over de leefbaarheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Waterloseweg 87?
Boodschappen kun je doen bij Boni of Ekoplaza op ongeveer 600 meter, of bij Albert Heijn op 660 meter. De huisartsenpraktijk zit op 571 meter en de apotheek op 454 meter. Basisschool Sprengenpark ligt op 771 meter en het voortgezet onderwijs is dichtbij met UGO verkennend vmbo op 191 meter. De bushalte Ritbroekstraat is op 160 meter met lijnen 1 en 12, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Al deze waarden blijven onder de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf. Voor een vrijstaande woning in een stedelijke omgeving is dit een relatief rustig beeld.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het is goed om hier rekening mee te houden bij toekomstige aanpassingen.
