Een vrijstaande woning met karakter in Noordbroek
Aan de Zuiderstraat in Noordbroek staat deze vrijstaande woning uit 1925, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.700, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning wordt aangeboden via vrijstaande woningen in Midden-Groningen.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 422 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 113 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 94 m². Ook het perceel verschilt: de makelaar noemt 513 m², de BAG-registratie 303 m². De woning is voorzien van een c.v.-ketel en heeft energielabel A. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een woonwijk.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Noordbroek telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De beoordelingen zijn gebaseerd op 28 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Noordbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op nog geen kilometer afstand, om de hoek dus, en de Aldi is twee straten verder. Basisschool Amerikaschool zit op ongeveer tien minuten lopen. De huisarts is te vinden in Zuidbroek, op ruim twee kilometer, en de apotheek in Scheemda. Buslijn 517 stopt op 51 meter afstand bij de Zuideromweg, en het treinstation Zuidbroek ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee redelijke voorzieningen voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €240.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €117.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Reilink Vastgoed.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Zuiderstraat 27, Noordbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €319.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €117.000 naar €240.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 422 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 113 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 94 m². Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 513 m², de BAG-registratie 303 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1925 en heeft een c.v.-ketel. Voor een precies beeld van de energieprestaties kun je kijken naar het label en de kenmerken die de makelaar vermeldt.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1925, maar daar wordt geen onderhoudsstaat uit afgeleid. Voor een definitief oordeel over de fundering zou een bouwkundige inspectie nodig zijn, maar die informatie staat niet in de advertentie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 868 meter afstand, de Aldi op 2,2 kilometer. Basisschool Amerikaschool zit op 979 meter. De huisarts is te vinden in Zuidbroek, op 2,3 kilometer, en de apotheek in Scheemda op 1,8 kilometer. Het treinstation Zuidbroek ligt op 3,1 kilometer. Buslijn 517 stopt op 51 meter afstand bij de Zuideromweg. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Noordbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Midden-Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,23, op basis van 28 reviews. Een bewoner noemt het "een hechte buurt die om elkaar denkt", een ander zegt: "wel een nette buurt maar ze zitten nooit buiten en liggen allemaal vroeg op bed". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Noordbroek. De buurt zelf telt ruim 1.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Noordbroek is €384.700, met een mediaan van €467.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €239.500 tot €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.087, terwijl deze woning op €2.823 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordbroek, Zuideromweg, op 51 meter afstand, met buslijn 517. Daarnaast zijn er haltes aan de Hoofdstraat (lijn 549) en de Markt (lijnen 517 en 549). Het treinstation Zuidbroek ligt op 3,1 kilometer. Voor een actueel beeld kun je de dienstregeling raadplegen.
