Homes for sale in Passewaaij-Noord-Oost, Tiel
Discover the current supply of homes for sale in Passewaaij-Noord-Oost and compare prices, neighbourhood scores and resident reviews directly on this page.
Huizenprijzen en marktcijfers Passewaaij-Noord-Oost, Tiel
De koopmarkt in Passewaaij-Noord-Oost is stevig. Van de 967 woningen in de buurt is maar liefst 84% koopwoning, wat de buurt een duidelijk eigenaarsprofiel geeft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €372.000. Dat is lager dan het gemiddelde van de wijk Tiel-Zuid (€388.000), maar beduidend hoger dan het gemeentegemiddelde van Tiel als geheel (€316.000). De buurt positioneert zich daarmee in het middensegment van de wijk.
Kijkend naar de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €517.091. De bandbreedte loopt van €350.000 tot €760.000, wat aangeeft dat er zowel bescheiden eengezinswoningen als ruimere vrijstaande huizen van eigenaar wisselen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 132 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.917. Het aanbod bestaat overwegend uit grondgebonden eengezinswoningen; appartementen kopen in Passewaaij-Noord-Oost is geen gangbare optie in deze buurt. Bekijk het actuele aanbod en de huidige vraagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Passewaaij-Noord-Oost, Tiel
Passewaaij-Noord-Oost is een rustige, groene uitbreidingswijk aan de zuidkant van Tiel. De buurt is relatief recent ontwikkeld en bestaat hoofdzakelijk uit rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen uit de jaren negentig en vroege jaren tweeduizend. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de bebouwing is overwegend laagbouw. Dat geeft de buurt een suburbaan karakter dat duidelijk verschilt van de oudere wijken dichter bij het stadscentrum van Tiel.
De bevolkingsopbouw zegt veel over het dagelijks leven hier. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (895 inwoners), maar ook gezinnen met kinderen zijn sterk vertegenwoordigd: 475 huishoudens met kinderen. Dat merk je in de buurt zelf. Er zijn meerdere speeltuinen, de straten zijn kindvriendelijk en het contact tussen buren is er, al bruist de buurt niet. Een bewoner omschrijft het treffend: "Rustige familiebuurt die niet enorm bruist, waar iedereen kan genieten van natuur. Opgegroeid, veel speeltuinen en andere gezinnen."
Wat betreft voorzieningen is eerlijkheid op zijn plaats. Passewaaij heeft een eigen station, wat voor de treinreiziger een groot voordeel is. Scholen zijn goed bereikbaar en scoren hoog in de bewonersbeoordelingen (9.0 voor onderwijs). Maar wie op zoek is naar een café, een gevarieerd winkelaanbod of een levendige horeca, komt bedrogen uit. Dezelfde bewoner schrijft: "Vaak moet ik ver fietsen om bepaalde voorzieningen te bereiken, zo zijn er geen café's in heel Passewaaij." De bereikbaarheidsscore van 3.0 en de voorzieningenscore van 3.0 bevestigen dit beeld. Voor dagelijkse boodschappen is men aangewezen op voorzieningen buiten de buurt, richting het centrum van Tiel.
Wat de buurt wél biedt, is groen. De score voor groen is een perfecte 10.0. Passewaaij-Noord-Oost ligt dicht bij parken en heeft zelf ook veel groenstroken. Wie waarde hecht aan ruimte, natuur en een rustige woonomgeving boven een bruisend straatleven, vindt hier wat het zoekt. Veiligheid scoort eveneens hoog met een 8.0, net als schoonheid (8.0). De buurt oogt verzorgd.
Ten opzichte van zusterbuurten als Passewaaij-Noord-West en Passewaaij-Zuid-Oost heeft Passewaaij-Noord-Oost een vergelijkbaar karakter, al kunnen de prijzen en woningtypes per deelbuurt iets verschillen. Ook Passewaaij-Zuid-West is een interessante vergelijking voor wie meerdere opties wil afwegen. Meer buurtdata, scores per categorie en alle bewonersreviews vind je op de buurthoofdpagina van Passewaaij-Noord-Oost.
Voor wie is een koophuis in Passewaaij-Noord-Oost interessant?
De buurt trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 jaar en ouder die rust, ruimte en groen boven stadslevendigheid stellen. Met een gemiddelde koopprijs van ruim €517.000 is de buurt geen startersmarkt. Starters die woning kopen in Passewaaij-Noord-Oost overwegen, zullen merken dat de prijzen fors zijn en het aanbod beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 11 woningen verkocht. Doorstromers en tweeverdieners met een gezin zijn hier meer op hun plek. Wie flexibel wil blijven of eerst de buurt wil verkennen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Passewaaij-Noord-Oost als tijdelijk alternatief. Houd er rekening mee dat het aanbod schaars is en dat woningen relatief snel van eigenaar wisselen.
Wat bewoners zeggen over Passewaaij-Noord-Oost
Op basis van bewonersreviews scoort Passewaaij-Noord-Oost een 6.4 uit 10. De uitschieters zijn groen (10.0), onderwijs (9.0) en veiligheid (8.0). Aan de andere kant scoren bereikbaarheid (3.0), voorzieningen (3.0) en huisvesting (4.0) beduidend lager. Een bewoner die er is opgegroeid vat het samen als een "rustige familiebuurt die niet enorm bruist, waar iedereen kan genieten van natuur", maar benadrukt ook dat je voor veel voorzieningen de buurt uit moet. Dat is een eerlijk beeld van wat de buurt wel en niet te bieden heeft. Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurthoofdpagina.
Koopwoningen vergelijken in en rond Passewaaij-Noord-Oost
Via Buurtje.nl vergelijk je niet alleen woningprijzen, maar ook buurtscores, bewonersreviews en wijkdata naast elkaar. Het aanbod op deze pagina komt uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je geen enkel aanbod mist. Wil je een breder beeld? Bekijk dan ook de koopwoningen in Tiel-Zuid als geheel, of verken andere wijken zoals Tiel kern en Tiel-Noord. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Tiel kun je ook op gemeenteniveau zoeken. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Tiel. Vergeet ook de buurtbuurten Passewaaij en omgeving en Zennewijnen niet als je de omgeving breed wilt verkennen.
Frequently asked questions
What is the cost of a home in Passewaaij-Noord-Oost?
The average purchase price in Passewaaij-Noord-Oost over the past year was €517,091, based on 11 sold homes. Prices ranged from €350,000 to €760,000. With an average living area of 132 m², the price per square metre comes to approximately €3,917. It is not a cheap neighbourhood, but the supply is diverse.
What is the WOZ value in Passewaaij-Noord-Oost?
The average WOZ value in Passewaaij-Noord-Oost is €372,000. This is below the district average of Tiel-Zuid (€388,000), but well above the municipal average of Tiel (€316,000). The neighbourhood is therefore in the higher segment of the municipality.
What is it like to live in Passewaaij-Noord-Oost?
Passewaaij-Noord-Oost is a quiet, green suburban neighbourhood with many families and spacious streets. Residents appreciate the safety, greenery and schools, but give low scores for amenities and accessibility. The overall neighbourhood score is 6.4 out of 10. It is a neighbourhood for those who prefer peace and nature over a lively city centre.
Is Passewaaij-Noord-Oost suitable for families?
Yes, the neighbourhood is clearly designed for families. There are several playgrounds, schools are easily accessible (education score 9.0) and safety is rated highly (8.0). The largest group of households consists of families with children. However, you should take into account limited local amenities such as shops and restaurants.
How is the accessibility of Passewaaij-Noord-Oost?
Passewaaij has its own train station, which is a plus for commuters. Yet accessibility scores only 3.0 in resident reviews, partly because daily amenities such as supermarkets and restaurants are not available in the neighbourhood itself. For larger cities like Utrecht or Arnhem, you can get there relatively quickly by train, but within the neighbourhood you are heavily dependent on a bike or car.
What types of homes are for sale in Passewaaij-Noord-Oost?
The supply mainly consists of ground-floor single-family homes: terraced houses, semi-detached houses and detached houses. Most homes date from the 1990s and early 2000s. Buying apartments in Passewaaij-Noord-Oost is hardly an option; the neighbourhood is almost entirely low-rise. The average living area of sold homes over the past year was 132 m².
How green is Passewaaij-Noord-Oost and are there parks nearby?
Greenery is the absolute strongest point of Passewaaij-Noord-Oost: residents give it a perfect score of 10.0. The neighbourhood itself has many green strips and is close to parks in the area. One resident describes it as a place 'where everyone can enjoy nature'. For those who want to walk or cycle in the greenery daily, this is an attractive neighbourhood.
Grew up here, lots of playgrounds and other families. Often I have to cycle far to reach certain amenities, for example there are no cafés in all of Passewaaij. Education is easily accessible and Passewaaij also has its own station. Quite close to parks in the area and also has a lot of greenery itself. Passewaaij has only one access road, which causes a lot of traffic and many complicated detours, so it's often difficult to reach.
Auto-translated to English by AI
