Een portiekflat in de wijk Noord
Deze portiekflat aan de Erfgooiersstraat 607 ligt in de wijk Noord, een rustige woonwijk in Hilversum. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een appartement in het middensegment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €417.381 is. Het is een van de appartementen in Hilversum die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 65 m² groot en heeft een inhoud van 212 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar heeft het dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €170 per maand.
De buurt Noord
Noord is een buurt met ruim 7.500 inwoners, waarvan bijna de helft alleen woont. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". De buurt Noord heeft een woningvoorraad van ruim 3.800 woningen, waarvan 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Keizer en apotheek Lopes Dias, beide op ongeveer 300 meter. De Jumbo is twee straten verder, op 678 meter. Basisschool Ayoub ligt op 315 meter. De bushalte Hilversum, De Kupstraat met lijn 2 is op 254 meter, en treinstation Hilversum Media Park ligt op 714 meter. Het Regionaal Medisch Centrum Blaricum is op 3,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €312.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €157.000 naar €312.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Erfgooiersstraat 607, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €312.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 65 m². Er is een balkon aanwezig. De woning is een portiekflat en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Hoe is de buurt Noord in Hilversum?
Noord is een buurt met ruim 7.500 inwoners, waarvan 49% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt de buurt "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Keizer (303 m) en apotheek Lopes Dias (348 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 678 meter. Basisschool Ayoub ligt op 315 meter. De bushalte Hilversum, De Kupstraat met lijn 2 is op 254 meter, en treinstation Hilversum Media Park ligt op 714 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955 en de bodemsoort is zand. Het is een indicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is 65 m², wat neerkomt op €5.000 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.707. De woning is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 91 m².
