Een ruime tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Deze tussenwoning aan de Sumatralaan 31 in de Indische buurt is een opvallende verschijning in de wijk. Met een woonoppervlak van 168 m² en een perceel van maar liefst 1.973 m² biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruimte en karakter. De vraagprijs van € 485.000 ligt aanzienlijk boven het gemiddelde in de buurt, maar de woning is ook uitzonderlijk groot. Een blik op de tussenwoningen in Groningen laat zien dat dit type woning in de stad niet vaak met zo'n ruim perceel wordt aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1922 is in de loop der jaren flink uitgebreid en telt nu acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De badkamer is compact maar functioneel. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd door een cv-ketel in combinatie met een warmtepomp. Het energielabel is A, wat bijzonder is voor een woning van deze leeftijd. De achtertuin van 38 m² ligt op het oosten en biedt een rustige plek achter het huis.
De Indische buurt
De Indische buurt is een levendige, oude stadswijk met een mix van bewoners. Met ruim 8.500 inwoners is het een dichtbevolkte buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen. De sfeer is informeel en de buurt heeft een eigen karakter. Een bewoner omschrijft het als "Heerlijke buurt, ik voel me thuis in deze buurt. Zeer gevarieerd veilig en goed bereikbaar." Een ander noemt het "Veilig en ontspannen, leuke buurt met veel natuur, dicht bij het centrum maar heel rustig." De gemiddelde score van bewoners is een 7,87. De buurt Indische buurt heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (72%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 345 meter of de Jumbo en Aldi op 466 meter. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool Karrepad op 623 meter en het Gomarus College Magnolia op 672 meter voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk zit op 551 meter en de apotheek op 195 meter. Het treinstation Groningen Noord ligt op 593 meter, en bushalte J. C. Kapteynlaan op 228 meter met lijn 10. De gemeente Groningen is goed bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op € 437.000 (peildatum 1 januari 2025), terwijl de vraagprijs 11% boven deze waarde ligt. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 44%, van € 304.000 naar € 437.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is als verhoogd geïndiceerd, mede vanwege de bouw op kleigrond in 1922 en de ligging in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: MakelaarWij en MakelaarWij B.V. op Vastgoed Nederland.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Sumatralaan 31, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 485.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van € 437.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar met 44% gestegen, van € 304.000 in 2020 naar € 437.000 in 2025. Dit is een indicatie van de waardestijging in de buurt, maar de uiteindelijke verkoopprijs hangt af van de markt en de staat van de woning.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 168 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Het perceel is met 1.973 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan een goed energielabel (A). De verwarming gaat via een cv-ketel in combinatie met een warmtepomp. Dit is een moderne installatie voor een woning uit 1922. De combinatie van isolatie en warmtepomp kan helpen om de energiekosten te beperken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is als verhoogd geïndiceerd. De woning is in 1922 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Dit betekent dat er mogelijk sprake is van geluidsoverlast van de weg, maar de daadwerkelijke hinder hangt af van de ligging en de gevelisolatie.
Wat zijn de voorzieningen in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn (345 m), Jumbo (466 m) en Aldi (466 m). Er zijn basisscholen en middelbare scholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool Karrepad (623 m) en Gomarus College Magnolia (672 m). De huisarts zit op 551 m en de apotheek op 195 m. Treinstation Groningen Noord ligt op 593 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. C. Kapteynlaan op 228 meter, met buslijn 10. Daarnaast zijn er haltes aan de Floresstraat (256 m) en Nw. Ebbingestraat (331 m), ook met lijn 10. Het treinstation Groningen Noord ligt op 593 meter, wat goede verbindingen biedt met de rest van de stad en regio.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen woningdetails, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Dit kan verschillende redenen hebben, zoals een administratieve fout of een bewuste keuze van de verkoper.
