Een appartement met energielabel A in de Latijns Amerikabuurt
Dit appartement aan de Sandinoweg 99 ligt in de Latijns Amerikabuurt, een rustige woonwijk in Delft. Met een vraagprijs van €365.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €465.000. Ter vergelijking: appartementen in Delft hebben gemiddeld een ander prijsniveau, maar dit exemplaar valt op door zijn instapvriendelijke prijs.
De woning zelf
Het appartement uit 2007 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 71 m², verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. De VvE-bijdrage bedraagt €210 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.800 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 21%. Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een andere bewoner noemt het "fijne en gezellige buurt", maar er is ook kritiek: "Geen samenhorigheid, weinig contact ook wel hangjongeren, veel afval in de omgeving." Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Latijns Amerikabuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 393 meter of PLUS op 609 meter, en voor de kinderen is IBS De Nieuwe Maan op 372 meter een optie. De huisartspraktijk Van Eijk zit op 521 meter en apotheek Tanthof op 274 meter. Met de tramhalte Sadatweg op 551 meter (lijn 1) en bushalte Delft, Abtswoudsepark op 553 meter (lijn 64) ben je snel op weg. Treinstation Delft Campus ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €267.000 naar €349.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Sandinoweg 99, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €349.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlak van 71 m², verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 2007 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €210 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift. De VvE-bijdrage kan stijgen als er groot onderhoud nodig is, maar daarover is nu niets bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar dat betekent niet dat er nu problemen zijn. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Sandinoweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De woning heeft HR-glas, wat geluid van buiten kan dempen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 393 meter, gevolgd door PLUS op 609 meter en nog een Jumbo op 663 meter. Op 965 meter zit een Lidl en op 1,1 kilometer een AH XL. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 551 meter zit tramhalte Sadatweg met lijn 1, en op 553 meter bushalte Delft, Abtswoudsepark met lijn 64. Treinstation Delft Campus ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar het centrum van Delft en verder, al is het handig om de dienstregeling te checken voor je vertrekt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met alles wat je nodig hebt dichtbij. Het enige lastige is parkeerplekken vinden." Een ander noemt het "fijne en gezellige buurt", maar er is ook kritiek op afval en hangjongeren. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Latijns Amerikabuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000 en het woonoppervlak is 71 m², wat neerkomt op €5.141 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.712 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 100 m². Deze woning is dus kleiner dan gemiddeld, maar de prijs per m² ligt iets hoger.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon in de advertentie. Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft alleen een woonoppervlak van 71 m².
