Een hoekwoning met karakter in Sliedrecht
Deze hoekwoning aan de Thorbeckelaan 31 staat in de buurt Winklerplein-Noord, vlak bij het centrum van Sliedrecht. Met een bouwjaar van 1954 heeft de woning een klassieke uitstraling en een eigen karakter. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Sliedrecht hebben een gemiddelde vraagprijs van €343.333.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 330 m³ en de woonoppervlakte is 105 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin van 111 m² ligt op het zuiden. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is D.
Winklerplein-Noord, een rustige buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Winklerplein-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact." Een ander noemt het "super" wonen, maar merkt op dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 222 meter of Jumbo op 510 meter. Voor schoolgaande kinderen is Griendencollege op 177 meter en basisonderwijs op 517 meter. De huisarts zit op 408 meter en de apotheek op 288 meter. De bushalte Sliedrecht, Talmastraat is op 27 meter met lijn 491, en het treinstation Sliedrecht ligt op 622 meter. De gemeente Sliedrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €225.000 naar €330.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijk houten palen of ondiepe fundering, gebouwd in 1954 op veengrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Thorbeckelaan 31, Sliedrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €330.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €225.000 naar €330.000. De prijs per vierkante meter is €3.571, op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 105 m² en de inhoud is 330 m³. De achtertuin is 111 m² en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinige label heeft. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en een c.v.-ketel heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label.
Hoe is de buurt Winklerplein-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Sliedrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt met fijne mensen, maar te weinig onderling contact." Een ander noemt het "super" wonen, maar merkt op dat de bussen op de Thorbeckelaan voor herrie en vuil zorgen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 222 meter en de Jumbo op 510 meter. Griendencollege is op 177 meter en basisonderwijs op 517 meter. De huisarts zit op 408 meter en de apotheek op 288 meter. De bushalte Sliedrecht, Talmastraat is op 27 meter met lijn 491, en het treinstation Sliedrecht ligt op 622 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1954 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de specifieke staat van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn 3 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €343.333. De mediaanprijs is €330.000 en de prijzen variëren van €315.000 tot €385.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.997.
