Een vrijstaande woning met karakter aan de Kildijk
Aan de Kildijk 76 in Nieuwendijk staat een vrijstaande woning uit 1905, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €500.000 was dit een opvallend aanbod in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €670.182 ligt. Het is een vrijstaande woning in Altena die opvalt door zijn ruime perceel en open ligging. This home has not been online since 24 October 2026.
De woning zelf: twee woonlagen en een tuin rondom
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel verschilt ook: volgens de BAG is het 355 m², de makelaar komt op 2.120 m². De woning heeft een tuin rondom, volle eigendom, dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. Het energielabel is E.
Een dorpse gemeenschap met een actieve vereniging
Met 3.635 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Nieuwendijk als een hechte gemeenschap. Bewoners van de buurt Nieuwendijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander waardeert het "dorpsgevoel" en de vriendelijke mensen. Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts zit op 916 meter. Basisschool De Regenboog ligt op 822 meter. De bushalte Nieuwendijk, Singel met lijn 221 is op 633 meter, en het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Altena biedt een landelijke omgeving met de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €395.000 naar €601.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, met een verhoogd risico richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Funda.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Insure your home and belongingsGet insuredLayout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Kildijk 76, Nieuwendijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €601.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief laag geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 410 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 2.120 m², maar de BAG komt op 355 m². Er is een tuin rondom en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De energierekening zal waarschijnlijk hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 55% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Singel op 916 meter. Basisschool De Regenboog is op 822 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwendijk, Singel met lijn 221, op 633 meter. Het treinstation Boven-Hardinxveld ligt op 6,4 kilometer. De apotheek zit in Werkendam, op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Nieuwendijk om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander waardeert het "dorpsgevoel" en de vriendelijke mensen. Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder, en er zijn veel gezinnen. Het is een hechte gemeenschap.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €670.182, gebaseerd op 11 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs was €450.000, en de prijzen variëren van €359.000 tot €1.695.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.154, terwijl deze woning op €4.386 per m² zit.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. Of dit als storend wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de ligging van de woning.
