Een ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Colosseum 25A in Elst staat in de Lanenbuurt, een buurt die volgens de cijfers vooral na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van 535.000 euro is dit een woning die boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Overbetuwe zit, maar dat is niet zo gek: de woning is met 122 m² woonoppervlak een stuk ruimer dan het buurtgemiddelde van 71 m².
De woning zelf
De woning uit 2016 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 419 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m² op het oosten, een voortuin en een bergruimte van 6 m². Er is geen garage. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 120 m², de makelaar geeft 122 m² op.
De Lanenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is." De buurt Lanenbuurt heeft een jonge woningvoorraad, bijna alles is na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 400 meter, de Aldi op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 2 kilometer, de Rijnstate Poli-Apotheek Elst zit op 400 meter en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 376 meter. De bushalte Elst, Poli Rijnstate Elst met lijn 306 is op 318 meter, en station Elst ligt op 469 meter. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Colosseum 25A, Elst
Hoe verhoudt de vraagprijs van 535.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van de twee woningen die momenteel te koop staan in de buurt, dat is 379.000 euro. De gemiddelde vraagprijs per m² is 5.345 euro, terwijl deze woning 4.385 euro per m² vraagt. De woning is met 122 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 71 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2016 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 419 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m² op het oosten, een voortuin en een bergruimte van 6 m². Er is geen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2016, wat relatief recent is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 400 meter, de Aldi op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 2 kilometer, de apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 400 meter en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 376 meter. De bushalte Elst, Poli Rijnstate Elst met lijn 306 is op 318 meter en station Elst ligt op 469 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een fijne plek om te wonen, omdat alles ook dichtbij is." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Lanenbuurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het ingeschat als laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
