Dibbetsstraat 113

De woning aan Dibbetsstraat 113 in 'S-Gravenhage heeft energielabel F.

De vraagprijs van €335.000 ligt ongeveer 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.325 in de buurt Rond de Energiecentrale. De mediaanprijs in de buurt is €422.500. Het appartement is met 76 m² iets kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter is ongeveer €4.408, terwijl het buurtgemiddelde €5.282 per m² is. Dit maakt de prijs aan de lage kant voor de buurt.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A+, 33,3% label A en 20,8% label B. Slechts 12,5% heeft label D of lager. Dit appartement valt dus in de minst zuinige categorie.

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,2 kilometer afstand. Dat is een flink eind lopen, maar met de fiets of bus ben je er zo. In de buurt rijden bussen, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is met 9.169 adressen per km² zeer hoog, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied. Dat betekent dat er veel voorzieningen en OV-haltes in de buurt zijn.

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,3 kilometer afstand. Dat is ongeveer een kwartier lopen. In de buurtreviews wordt gevraagd om meer groen en beter onderhoud. De buurt is dichtbebouwd, maar er zijn wel mogelijkheden om te wandelen of te fietsen naar groenere plekken in de stad.

Het is een appartement uit 1915, dus ruim 100 jaar oud. Dat betekent vaak hoge plafonds, karakteristieke details, maar ook aandachtspunten zoals onderhoud en isolatie. In de buurt is 57,7% van de woningen gebouwd voor 1945, dus dit past in het straatbeeld. Het appartement heeft 76 m² woonoppervlakte, wat gemiddeld is voor een appartement in deze prijsklasse.

In de buurt zijn in de laatste meting 394 misdrijven geregistreerd. Dat is een flink aantal, maar de buurt is dichtbevolkt met 6.760 inwoners. Het aantal misdrijven per inwoner is daardoor relatief hoog. De buurt heeft een gemengde reputatie; bewoners geven een gemiddelde score van 7,88. Het is goed om zelf een keer door de buurt te lopen op verschillende tijdstippen.

De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute op 3,6 km, wat te ver is om te lopen. Ook de andere scholen liggen op meer dan 4 km. Voor dagelijkse schoolgang zul je dus met de fiets of auto moeten. Er zijn wel kinderdagverblijven op 0,3 km afstand. In de buurt wonen relatief weinig gezinnen met kinderen (820 huishoudens met kinderen op 3.521 woningen).