544 tussenwoningen te koop in Amsterdam
Tussenwoningen Amsterdam zijn schaars en gaan snel. Hier lees je wat je moet weten over het aanbod, de buurten en de valkuilen.
Amsterdam koopt anders dan de rest van Nederland
In de meeste Nederlandse steden is kopen de norm. In Amsterdam is dat omgekeerd: de stad bestaat voor een groot deel uit huurwoningen, en het koopwoningaanbod is structureel beperkt. Dat merk je direct als je een tussenwoning zoekt. Er is weinig, het gaat snel, en de vraag overstijgt het aanbod vrijwel altijd. Het overzicht bovenaan deze pagina laat zien hoeveel tussenwoningen Amsterdam op dit moment beschikbaar heeft.
Een tussenwoning past in Amsterdam bij uiteenlopende kopers: starters die net genoeg budget hebben voor dit segment, doorstromers die van een appartement naar grondgebonden willen, en gezinnen die ruimte zoeken zonder de stad te verlaten. Tussenwoningen in Amsterdam staan zelden lang te koop.
Waar je op moet letten bij een tussenwoning kopen in Amsterdam
- Erfpacht. Een groot deel van de Amsterdamse koopwoningen staat op gemeentelijke erfpacht. Controleer altijd of de canon al herzien is of wanneer de volgende herziening plaatsvindt. Een lopende herziening kan de maandlasten fors verhogen en de financiering compliceren.
- Splitsingsakte en VvE. Sommige tussenwoningen zijn onderdeel van een gesplitst pand met een Vereniging van Eigenaren. Controleer de VvE-bijdrage, het reservefonds en de notulen van de laatste vergaderingen.
- Bouwjaar en fundering. Oudere tussenwoningen in Amsterdam, met name in stadsdelen gebouwd voor 1940, kunnen funderingsproblemen hebben. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren.
- Reageer snel, maar niet blind. Tussenwoningen in Amsterdam worden soms al binnen 24 uur na publicatie bezichtigd. Zorg dat je financiering vooraf is besproken met een hypotheekadviseur, zodat je direct kunt handelen.
- Overbieden is gebruikelijk. Bied je op de vraagprijs? Dan val je waarschijnlijk af. Bespreek met je aankoopmakelaar wat een realistisch bod is in de betreffende buurt.
- Pushmeldingen via de Buurtje.nl-app. Nieuw aanbod verschijnt soms maar een paar uur online. Met de gratis Buurtje.nl-app ontvang je direct een melding zodra er een nieuwe tussenwoning beschikbaar komt. Downloaden kan via de App Store of Google Play, beide gratis.
- Parkeren. Amsterdam heeft betaald parkeren in vrijwel alle centrale stadsdelen. Controleer of de woning een parkeervergunning oplevert en wat de wachttijd is. In sommige buurten staat de teller op meerdere jaren.
Wat bepaalt de prijs van een tussenwoning in Amsterdam?
Tussenwoningen in Amsterdam zitten in het hogere segment vergeleken met de meeste andere Nederlandse steden. Dat heeft te maken met de schaarse beschikbaarheid, de centrale ligging en de aantrekkingskracht van de stad op nationale en internationale kopers.
Factoren die de prijs beïnvloeden:
- Erfpacht of eigen grond (eigen grond is schaars en prijst hoger)
- Stadsdeel en bereikbaarheid van openbaar vervoer
- Bouwjaar en staat van onderhoud
- Aanwezigheid van een tuin, dakterras of garage
- Energielabel (slecht label drukt de prijs, maar verhoogt de verbouwkosten)
Actuele prijsniveaus per buurt vind je in het overzicht bovenaan deze pagina. Bekijk ook de reviews en buurtdata van Amsterdam voor een completer beeld van de stad.
Buurten met hoge bewonerstevredenheid
Niet elke buurt heeft evenveel aanbod van tussenwoningen, maar dit zijn de wijken waar bewoners het hoogst scoren op tevredenheid:
- Houthavens (10.0/10): nieuwbouwwijk op het water, rustig en goed ontsloten.
- Stadionbuurt (9.5/10): jaren-30 architectuur, groene straten, populair bij gezinnen.
- Oostzanerwerf (9.4/10): rustige buurt in Amsterdam-Noord, meer ruimte voor minder geld.
- Reigersbos (9.1/10): Zuidoost, veel grondgebonden woningen, goede verbindingen.
- Bellamybuurt (8.9/10): West, dicht bij de ring, gevarieerde bebouwing.
Wil je alle koopwoningen in Amsterdam in één overzicht? Zie alle koopwoningen in Amsterdam. Overweeg je huren in plaats van kopen? Kijk dan bij tussenwoningen huren in Amsterdam.
Tussenwoning kopen lukt niet in Amsterdam? Kijk ook naar Zaanstad
De krappe Amsterdamse markt drijft steeds meer kopers richting de regio. Zaanstad grenst direct aan Amsterdam-Noord en heeft een ruimer aanbod van grondgebonden woningen in een lager prijssegment. De verbinding met Amsterdam Centraal is met de trein minder dan twintig minuten.
Bekijk het actuele aanbod van tussenwoningen in Zaanstad als alternatief. Voor wie flexibel is op locatie, kan dit de doorslag geven bij het tussenwoning kopen.
Wat kost een tussenwoning in Amsterdam?
Tussenwoningen in Amsterdam zitten in het hogere prijssegment. De exacte prijzen wisselen per buurt en per periode. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor actuele vraagprijzen.
Hoe vind ik snel een tussenwoning in Amsterdam?
Nieuw aanbod verschijnt soms maar enkele uren online. Download de gratis Buurtje.nl-app via de App Store (iOS) of Google Play (Android) en zet pushmeldingen aan. Zo ben je direct op de hoogte zodra er een nieuwe tussenwoning beschikbaar komt.
Wat moet ik weten over erfpacht bij een tussenwoning in Amsterdam?
Veel Amsterdamse koopwoningen staan op gemeentelijke erfpacht. Dat betekent dat je de grond huurt van de gemeente. Controleer altijd wanneer de erfpachtcanon voor het laatst is herzien en wanneer de volgende herziening gepland staat. Een naderende herziening kan de maandlasten aanzienlijk verhogen en invloed hebben op de hypotheekverstrekking.
In welke wijken in Amsterdam vind ik tevreden bewoners bij tussenwoningen?
Wijken met hoge bewonerscores zijn onder andere de Houthavens (10.0/10), de Stadionbuurt (9.5/10), Oostzanerwerf (9.4/10) en Reigersbos (9.1/10). Bekijk de wijkpagina's op Buurtje.nl voor reviews en buurtdata per wijk.
Hoe zit het met parkeren bij een tussenwoning in Amsterdam?
Amsterdam heeft in vrijwel alle centrale stadsdelen betaald parkeren. Een parkeervergunning is niet altijd direct beschikbaar: in populaire buurten kan de wachttijd oplopen tot meerdere jaren. Controleer dit altijd voordat je een bod uitbrengt, zeker als je afhankelijk bent van een auto.
Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc.
I've been living in this neighborhood for over 6 years and just just bought a larger apartment in the same building. We considered looking into other neighborhoods but just had a baby with my boyfriend we could definitely get more for pur money here. It's not perfect but it has changed a lot in the past years, offering now more options for entertainment and horeca, and hosting younger residents and families with little kids and dogs than it used to. It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better.
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Kantoren met de meeste woningen in Amsterdam op Buurtje.nl, afgelopen 12 maanden.
Keij & StefelsAmsterdam885 woningen
ME MakelaarsAmsterdam707 woningen
Broersma WonenAmsterdam686 woningen
Heeren MakelaarsAmsterdam655 woningen
HausingAmsterdam581 woningen
Openbare MakelaardijAmsterdam481 woningen
Verhuurtbeter.nlAmsterdam397 woningen
Amsterdam HousingAmsterdam396 woningen
vb&t VerhuurmakelaarsAmsterdam365 woningen
Hoekstra en van EckAmsterdam362 woningen