Tussenwoningen te koop in Amsterdam
Tussenwoningen Amsterdam zijn schaars en gaan snel. Hier lees je wat je moet weten over het aanbod, de buurten en de valkuilen.
Amsterdam koopt anders dan de rest van Nederland
In de meeste Nederlandse steden is kopen de norm. In Amsterdam is dat omgekeerd: de stad bestaat voor een groot deel uit huurwoningen, en het koopwoningaanbod is structureel beperkt. Dat merk je direct als je een tussenwoning zoekt. Er is weinig, het gaat snel, en de vraag overstijgt het aanbod vrijwel altijd. Het overzicht bovenaan deze pagina laat zien hoeveel tussenwoningen Amsterdam op dit moment beschikbaar heeft.
Een tussenwoning past in Amsterdam bij uiteenlopende kopers: starters die net genoeg budget hebben voor dit segment, doorstromers die van een appartement naar grondgebonden willen, en gezinnen die ruimte zoeken zonder de stad te verlaten. Tussenwoningen in Amsterdam staan zelden lang te koop.
Waar je op moet letten bij een tussenwoning kopen in Amsterdam
- Erfpacht. Een groot deel van de Amsterdamse koopwoningen staat op gemeentelijke erfpacht. Controleer altijd of de canon al herzien is of wanneer de volgende herziening plaatsvindt. Een lopende herziening kan de maandlasten fors verhogen en de financiering compliceren.
- Splitsingsakte en VvE. Sommige tussenwoningen zijn onderdeel van een gesplitst pand met een Vereniging van Eigenaren. Controleer de VvE-bijdrage, het reservefonds en de notulen van de laatste vergaderingen.
- Bouwjaar en fundering. Oudere tussenwoningen in Amsterdam, met name in stadsdelen gebouwd voor 1940, kunnen funderingsproblemen hebben. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren.
- Reageer snel, maar niet blind. Tussenwoningen in Amsterdam worden soms al binnen 24 uur na publicatie bezichtigd. Zorg dat je financiering vooraf is besproken met een hypotheekadviseur, zodat je direct kunt handelen.
- Overbieden is gebruikelijk. Bied je op de vraagprijs? Dan val je waarschijnlijk af. Bespreek met je aankoopmakelaar wat een realistisch bod is in de betreffende buurt.
- Pushmeldingen via de Buurtje.nl-app. Nieuw aanbod verschijnt soms maar een paar uur online. Met de gratis Buurtje.nl-app ontvang je direct een melding zodra er een nieuwe tussenwoning beschikbaar komt. Downloaden kan via de App Store of Google Play, beide gratis.
- Parkeren. Amsterdam heeft betaald parkeren in vrijwel alle centrale stadsdelen. Controleer of de woning een parkeervergunning oplevert en wat de wachttijd is. In sommige buurten staat de teller op meerdere jaren.
Wat bepaalt de prijs van een tussenwoning in Amsterdam?
Tussenwoningen in Amsterdam zitten in het hogere segment vergeleken met de meeste andere Nederlandse steden. Dat heeft te maken met de schaarse beschikbaarheid, de centrale ligging en de aantrekkingskracht van de stad op nationale en internationale kopers.
Factoren die de prijs beïnvloeden:
- Erfpacht of eigen grond (eigen grond is schaars en prijst hoger)
- Stadsdeel en bereikbaarheid van openbaar vervoer
- Bouwjaar en staat van onderhoud
- Aanwezigheid van een tuin, dakterras of garage
- Energielabel (slecht label drukt de prijs, maar verhoogt de verbouwkosten)
Actuele prijsniveaus per buurt vind je in het overzicht bovenaan deze pagina. Bekijk ook de reviews en buurtdata van Amsterdam voor een completer beeld van de stad.
Buurten met hoge bewonerstevredenheid
Niet elke buurt heeft evenveel aanbod van tussenwoningen, maar dit zijn de wijken waar bewoners het hoogst scoren op tevredenheid:
- Houthavens (10.0/10): nieuwbouwwijk op het water, rustig en goed ontsloten.
- Stadionbuurt (9.5/10): jaren-30 architectuur, groene straten, populair bij gezinnen.
- Oostzanerwerf (9.4/10): rustige buurt in Amsterdam-Noord, meer ruimte voor minder geld.
- Reigersbos (9.1/10): Zuidoost, veel grondgebonden woningen, goede verbindingen.
- Bellamybuurt (8.9/10): West, dicht bij de ring, gevarieerde bebouwing.
Wil je alle koopwoningen in Amsterdam in één overzicht? Zie alle koopwoningen in Amsterdam. Overweeg je huren in plaats van kopen? Kijk dan bij tussenwoningen huren in Amsterdam.
Tussenwoning kopen lukt niet in Amsterdam? Kijk ook naar Zaanstad
De krappe Amsterdamse markt drijft steeds meer kopers richting de regio. Zaanstad grenst direct aan Amsterdam-Noord en heeft een ruimer aanbod van grondgebonden woningen in een lager prijssegment. De verbinding met Amsterdam Centraal is met de trein minder dan twintig minuten.
Bekijk het actuele aanbod van tussenwoningen in Zaanstad als alternatief. Voor wie flexibel is op locatie, kan dit de doorslag geven bij het tussenwoning kopen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een tussenwoning in Amsterdam?
Tussenwoningen in Amsterdam zitten in het hogere prijssegment. De exacte prijzen wisselen per buurt en per periode. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor actuele vraagprijzen.
Hoe vind ik snel een tussenwoning in Amsterdam?
Nieuw aanbod verschijnt soms maar enkele uren online. Download de gratis Buurtje.nl-app via de App Store (iOS) of Google Play (Android) en zet pushmeldingen aan. Zo ben je direct op de hoogte zodra er een nieuwe tussenwoning beschikbaar komt.
Wat moet ik weten over erfpacht bij een tussenwoning in Amsterdam?
Veel Amsterdamse koopwoningen staan op gemeentelijke erfpacht. Dat betekent dat je de grond huurt van de gemeente. Controleer altijd wanneer de erfpachtcanon voor het laatst is herzien en wanneer de volgende herziening gepland staat. Een naderende herziening kan de maandlasten aanzienlijk verhogen en invloed hebben op de hypotheekverstrekking.
In welke wijken in Amsterdam vind ik tevreden bewoners bij tussenwoningen?
Wijken met hoge bewonerscores zijn onder andere de Houthavens (10.0/10), de Stadionbuurt (9.5/10), Oostzanerwerf (9.4/10) en Reigersbos (9.1/10). Bekijk de wijkpagina's op Buurtje.nl voor reviews en buurtdata per wijk.
Hoe zit het met parkeren bij een tussenwoning in Amsterdam?
Amsterdam heeft in vrijwel alle centrale stadsdelen betaald parkeren. Een parkeervergunning is niet altijd direct beschikbaar: in populaire buurten kan de wachttijd oplopen tot meerdere jaren. Controleer dit altijd voordat je een bod uitbrengt, zeker als je afhankelijk bent van een auto.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Wij mijn man en ik wonen 26 jaarop de amstel wij kwamen uit de noorderdwarsstraat bij de prinsen gracht wij zijn hiererg tevreden.wonen er erg gezellig ,hele aardige buren behulpzaam nu wat minder ivbmet leeftijd Ontzettend fijn wonen, hier zeer lieve mensen om ons heen en hebben daar ook goed kontakt mee ,en kan ik en mijn man iemand helpen dan doe ikdat ook iemand die zijn vrouw verloor .goed kontakt met de buren ,,klein woordje kan mensen goed doen ,het pand word en is goed onderhouden word keurig schoongemaakt etc ,niks dan lof voor het pand en monteurs op de prinsengracht ...hoek prinsengracht ,wonen hier nu 30j ongeveer .en zijn tevreden mensen en hopen nog lang hier te mogen zijn Fam fakkeldij amstel 298 G
Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is. De sociale contacten zijn geweldig.
Er zijn geen goeie plekken om buiten te zijn. Het Theo van Gogh park is lelijk en niet gezellig. geen leuke bankjes op plekjes en geen dingen zoals een sportschool(keten), coffeeshop of late night snackbar of dergelijks
