Tussenwoningen te koop in Den Haag

Den Haag: een stad waar tussenwoningen snel van eigenaar wisselen

Den Haag heeft een woningmarkt die anders aanvoelt dan Amsterdam of Utrecht. De stad combineert een grote huurmarkt (diplomaten, expats, rijksambtenaren) met een stevige koopsector. Dat betekent dat tussenwoningen hier regelmatig vrijkomen, maar ook dat de vraag groot is. Wie serieus een tussenwoning wil kopen in Den Haag, merkt al snel dat goede woningen binnen dagen weg zijn. Actuele aantallen en prijsontwikkeling vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Tussenwoningen zijn in Den Haag het meest gangbare kooptype in de oudere stadswijken. Ze staan er in rijen van soms tientallen aaneengesloten huizen, gebouwd tussen de jaren twintig en zestig. Dat geeft Den Haag zijn herkenbare straatbeeld, maar het betekent ook dat je als koper te maken krijgt met gedeelde muren, gemeenschappelijke erfgrenzen en soms verouderde installaties die in de hele rij tegelijk spelen.

Wat je moet weten voordat je biedt

Praktische aandachtspunten die specifiek gelden voor tussenwoningen in Den Haag:

• Erfpacht komt voor. Een deel van de Haagse koopwoningen staat op erfpachtgrond, ook in populaire woonwijken. Controleer de akte altijd op erfpachtcanon en herzieningsdata voordat je een bod uitbrengt.
• Fundering in oudere wijken. Woningen uit de jaren twintig tot veertig kunnen houten paalfundering hebben. Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren, ook als de woning er goed uitziet van buiten.
• Gedeelde muren, gedeelde problemen. Bij een tussenwoning deel je twee spouwmuren met buren. Vochtproblemen, geluidsoverlast of slecht geïsoleerde muren zijn moeilijker aan te pakken dan bij een vrijstaande woning. Vraag naar eventuele VvE-afspraken over gevelonderhoud.
• Overbieden is de norm. In de meeste Haagse wijken wordt structureel boven de vraagprijs geboden. Houd rekening met een financieringsvoorbehoud dat je beschermt als de taxatiewaarde lager uitvalt dan je bod.
• Snel schakelen. Viewings worden soms al na één of twee dagen gesloten. Zorg dat je hypotheekadvies actueel is en dat je een aankoopmakelaar of vaste contactpersoon hebt die snel kan reageren.
• Zet pushmeldingen aan. Via de gratis Buurtje.nl-app ontvang je direct een melding zodra er een nieuwe tussenwoning te koop staat in jouw zoekgebied. Beschikbaar voor iOS via de App Store en voor Android via Google Play. Gratis te downloaden.
• Parkeervergunning controleren. Den Haag heeft uitgebreide betaald-parkeren-zones. Controleer of de wijk een vergunningstelsel heeft en wat de wachttijd is voor een parkeervergunning. In sommige buurten is die wachttijd lang.

Wat bepaalt de prijs van een tussenwoning in Den Haag?

Tussenwoningen in Den Haag vallen in het hogere segment vergeleken met veel andere Nederlandse steden. Dat heeft te maken met de centrale ligging, de aanwezigheid van internationale instellingen en de relatief beperkte nieuwbouw binnen de ring. Actuele prijsniveaus staan in het overzicht bovenaan deze pagina.

Factoren die de prijs van een specifieke woning omhoog of omlaag duwen:

• Ligging ten opzichte van het centrum, de kust (Scheveningen) of het Zuiderpark
• Aanwezigheid van een tuin op het zuiden of een uitbouw aan de achterzijde
• Energielabel: woningen met label A of B halen een duidelijke meerprijs
• Erfpacht versus volledig eigendom
• Staat van de fundering en het dak
• Parkeeroplossing (garage, oprit of alleen straatparkeren)

Banken kijken streng naar woningen onder de 40m². Tussenwoningen in Den Haag zitten daar doorgaans ruim boven, maar let op kleine stadswoningen die verbouwd zijn tot bovenwoning of studio: die kunnen financieringsproblemen geven.

Wijken die het bekijken waard zijn

Den Haag heeft een flink aantal wijken met een hoge bewonerstevredenheid. Hieronder een selectie met buurtscores en karakter:

• Belgisch Park (8.9/10): rustige villawijk vlak bij de kust, groen en ruim. Tussenwoningen zijn hier schaars en duur, maar de leefbaarheid is hoog.
• Westbroekpark en Duttendel (8.7/10): lommerrijke buurt met veel groen, dicht bij het Westbroekpark. Gezinsvriendelijk en rustig.
• Benoordenhout (8.5/10): statige wijk met brede lanen, populair bij diplomaten en expats. Goed bereikbaar vanuit het centrum.
• Bomen- en Bloemenbuurt (8.5/10): compacte buurt met een dorps karakter, vlak bij het centrum. Populair bij jonge gezinnen door de mix van voorzieningen en rustige straten.
• Geuzen- en Statenkwartier (8.3/10): levendige buurt met goede horeca en winkels, geliefd bij starters en tweeverdieners. Hier vind je relatief veel tussenwoningen in de verkoop.

Bekijk voor bewonersreviews en buurtdata ook de gemeentepagina van Den Haag op Buurtje.nl. Zo vergelijk je wijken op meer dan alleen de prijs.

Tussenwoning kopen lukt niet in Den Haag? Kijk ook naar Rotterdam

Het aanbod tussenwoningen in Den Haag is beperkt en de concurrentie is groot. Wie wat meer ruimte zoekt in zijn zoektocht, kan ook kijken naar tussenwoningen in Rotterdam. Rotterdam ligt op minder dan een halfuur reizen en biedt in sommige wijken een vergelijkbaar stedelijk woonmilieu met een iets ruimer aanbod. Pendelen tussen Rotterdam en Den Haag is voor veel mensen dagelijkse praktijk.

Wil je alle koopwoningen in Den Haag op één plek zien? Ga naar het overzicht van alle koopwoningen in Den Haag en filter op type, buurt of prijsklasse. Of bekijk of tussenwoningen huren in Den Haag tijdelijk een optie is terwijl je wacht op het juiste aanbod.