Appartementen te koop in Den Haag

Den Haag heeft twee gezichten op de woningmarkt

Den Haag is tegelijk regeringsstad, kuststad en studentenstad. Dat merk je direct aan het aanbod: appartementen in Den Haag lopen uiteen van compacte studio's in de binnenstad tot ruime jaren-dertig-etages in het Benoordenhout. De markt is relatief gebalanceerd tussen huur en koop, maar dat betekent niet dat het makkelijk zoeken is. Populaire wijken worden snel uitverkocht en goed geprijsde objecten trekken veel bezichtigingsverzoeken op de eerste dag.

Het aanbod trekt een brede groep: jonge professionals, expats die via de ambassades of internationale organisaties in de stad werken, en mensen die vanuit Amsterdam of Rotterdam naar een iets rustiger tempo zoeken. Dat maakt Den Haag uniek: de vraag is divers, en daarmee ook de concurrentie. Bekijk het actuele overzicht bovenaan deze pagina voor de huidige stand van het aanbod.

Wil je verder oriënteren op de stad? Bekijk dan ook alle koopwoningen in Den Haag of lees de reviews en buurtdata van Den Haag.

Wat bepaalt de prijs van een appartement in Den Haag?

Den Haag zit in het hogere middensegment. Dat wil zeggen: betaalbare instapappartementen bestaan, maar zijn schaars. Een aantal factoren bepaalt sterk wat je betaalt:

• Ligging ten opzichte van de kust. Scheveningen en Kijkduin trekken een premie, ook voor kleinere appartementen.
• Verdieping en lift. Appartementen op hogere verdiepingen met lift zijn structureel duurder dan gelijkvloerse of laagbouw-units zonder lift.
• VvE-gezondheid. Een actieve Vereniging van Eigenaren met een goed gevuld reservefonds verhoogt de waarde. Een slapende VvE met achterstallig onderhoud is een risicofactor die de prijs drukt (en jou later geld kost).
• Energielabel. Banken en kopers letten hier steeds meer op. Een slecht label betekent hogere woonlasten en soms moeizamere financiering.
• Erfpacht of eigen grond. In Den Haag kom je erfpacht minder vaak tegen dan in Amsterdam, maar controleer dit altijd in de koopakte.

Actuele prijsniveaus per wijk vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Praktische tips voor wie een appartement wil kopen in Den Haag

• Controleer de VvE-stukken vóór de bezichtiging. Vraag de makelaar om de meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) en de jaarrekening. Ontbrekende stukken zijn een waarschuwingssignaal.
• Let op de splitsingsakte. Hierin staat wat jouw privégedeelte is en wat gemeenschappelijk. Fouten of onduidelijkheden hier kosten later veel tijd bij de notaris.
• Wees voorzichtig met appartementen onder 40 m². Banken hanteren hier strengere hypotheekregels. Financiering is soms niet mogelijk of alleen met hogere eigen inbreng.
• Parkeren is schaars in populaire wijken. Controleer of er een parkeervergunning beschikbaar is voor jouw adres. In sommige wijken geldt een wachttijd van meerdere jaren.
• Zet een zoekopdracht in de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt je een pushmelding zodra er een nieuw appartement beschikbaar komt dat aan jouw criteria voldoet. Zo mis je niets in een krappe markt. Download de app via de App Store of Google Play.
• Houd rekening met servicekosten. Maandelijkse VvE-bijdragen lopen uiteen van tientallen tot honderden euro's per maand. Dit telt mee in je maximale hypotheekberekening.
• Bezichtig ook buiten de spits. Den Haag kent drukke verkeersaders. Een appartement aan de Laan van Meerdervoort voelt anders op een doordeweekse ochtend dan op zaterdag.

Wijken met de hoogste bewonerswaardering

Onderstaande wijken scoren het hoogst op bewonerstevredenheid. Dat zegt iets over leefbaarheid, voorzieningen en sociale cohesie, maar niet per definitie over het aanbod of de prijs. Controleer het actuele aanbod per wijk via de links.

• Belgisch Park (8.9/10): rustige villabuurt vlak bij zee, weinig flatbouw, appartementen zijn hier relatief zeldzaam en gewild.
• Westbroekpark en Duttendel (8.7/10): groen, stil, dicht bij het centrum. Populair bij gezinnen en ouderen die groter wonen willen.
• Benoordenhout (8.5/10): representatieve buurt met ambassades en grote woningen. Appartementen zijn er, maar schaars.
• Geuzen- en Statenkwartier (8.3/10): levendige buurt met veel winkels en horeca op loopafstand. Populair bij jonge professionals. Hier is het appartement kopen in Den Haag het meest competitief.
• Kijkduin en Ockenburgh (8.1/10): badplaatssfeer, relatief rustig. Interessant voor wie de zee wil, maar niet de Scheveningse drukte.

Ook Rotterdam bekijken?

Wie in Den Haag niet snel genoeg iets vindt, kijkt soms over de gemeentegrens. Rotterdam ligt op korte reisafstand en heeft een ander aanbodprofiel: meer nieuwbouw, meer hoogbouw, en op sommige plekken een lager instapniveau. Bekijk het aanbod appartementen in Rotterdam als aanvulling op je zoektocht. Ook als je niet van plan bent te verhuizen naar Rotterdam, geeft het een goed referentiekader voor wat je elders voor hetzelfde geld krijgt.

Overweeg je toch te huren in plaats van kopen? Bekijk dan het aanbod van appartementen huren in Den Haag als tijdelijke of alternatieve optie.