16.192 huurwoningen in Nederland

Het huuraanbod in cijfers

Op dit moment staan er 16.189 huurwoningen op Buurtje.nl, verzameld uit 1.815 bronnen. De afgelopen week kwamen er 1.261 nieuw bij. De gemiddelde huurprijs is €2.175 per maand.

Het meeste aanbod staat in Noord-Holland, Zuid-Holland en Noord-Brabant. Gemiddeld het duurst is Noord-Holland (€2.656 per maand), het voordeligst Groningen (€1.341 per maand).

Nederland telt volgens het CBS 8.274.478 woningen. Daarvan is 57% een koopwoning en 28% een huurwoning van een woningcorporatie.

Een huurwoning vinden in Nederland

Wie in Nederland een huurwoning zoekt, merkt al snel dat het aanbod over tientallen sites verspreid staat: verhuurplatformen, makelaars, beleggers met een eigen website en particuliere verhuurders. Buurtje.nl haalt dat aanbod bij elkaar in één overzicht dat de hele dag wordt bijgewerkt. Je ziet een nieuwe woning zodra hij ergens online komt, en hoeft niet elke ochtend langs vijf sites.

Bij elke woning zie je ook hoe bewoners de buurt beoordelen, op veiligheid, gemeenschap, hygiëne, woningen, onderwijs, natuur, voorzieningen en bereikbaarheid. Bij een huurwoning heb je vaak weinig tijd om te beslissen. Dan helpt het als je de buurt al kent voordat je gaat kijken.

Sociale huur, middenhuur en vrije sector

De Nederlandse huurmarkt bestaat uit drie delen, elk met eigen regels.

Sociale huur

Sociale huurwoningen zijn vooral van woningcorporaties. De huur is laag en gereguleerd, maar je moet onder een inkomensgrens blijven en staat vaak jarenlang ingeschreven voordat je aan de beurt bent. De toewijzing loopt via regionale woonruimteverdeelsystemen. Op Buurtje.nl staat sociale huur standaard uit; je zet het aan met de filter Aanvullende bronnen.

Middenhuur

Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Voor nieuwe huurcontracten van woningen tot 186 punten in het woningwaarderingsstelsel geldt sindsdien een maximale huurprijs. Het aantal punten hangt onder meer af van de oppervlakte, het energielabel en de WOZ-waarde. Twijfel je of de huur klopt, dan kun je dat laten toetsen bij de Huurcommissie.

Vrije sector

Boven de middenhuur is de huurprijs vrij. Hier vind je de meeste woningen die direct beschikbaar zijn, vooral appartementen in de grote steden. Verhuurders vragen meestal een bruto inkomen van drie tot vier keer de kale maandhuur, en soms een werkgeversverklaring of een garantsteller.

Waar zoek je een huurwoning?

Het grootste huuraanbod staat in de Randstad: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Daar liggen ook de hoogste huren. Buiten de Randstad betaal je voor dezelfde ruimte vaak honderden euro's per maand minder, bijvoorbeeld in Groningen, Enschede, Tilburg, Maastricht of Arnhem. Onderaan deze pagina zie je per provincie en per plaats hoeveel huurwoningen er nu beschikbaar zijn.

Het grootste deel van het aanbod bestaat uit appartementen. Studeer je of zoek je iets kleins, kijk dan bij kamers en studio's. Gezinnen vinden meer ruimte bij tussenwoningen en hoekwoningen, die buiten de grote steden vaker te huur staan.

Je rechten als huurder

Een paar regels die goed zijn om te kennen voordat je tekent:

• Borg: een verhuurder mag maximaal twee keer de kale maandhuur als borg vragen. Na het einde van de huur krijg je die binnen 14 dagen terug, of binnen 30 dagen als er schade is.
• Bemiddelingskosten: werkt de makelaar voor de verhuurder, dan mag hij jou geen bemiddelings- of contractkosten rekenen.
• Vast contract: sinds 1 juli 2024 is een huurcontract in principe voor onbepaalde tijd. Tijdelijke contracten van maximaal twee jaar mogen alleen nog in uitzonderingen, bijvoorbeeld voor studenten of urgent woningzoekenden.
• Huurprijs: met de huurprijscheck van de Huurcommissie zie je hoeveel punten een woning heeft en wat de maximale huur is.

Zo voorkom je dat je wordt opgelicht

Waar veel vraag is, zijn oplichters. Maak nooit geld over voordat je de woning hebt gezien en een huurcontract hebt ontvangen. Wees extra alert als de huur opvallend laag is, de verhuurder 'in het buitenland' zit of haast maakt. Controleer bij twijfel via het Kadaster wie de eigenaar is. Buurtje.nl linkt bij elke woning door naar de oorspronkelijke advertentie, zodat je rechtstreeks contact hebt met de makelaar of verhuurder. Woningen waarvoor je moet betalen om te mogen reageren, tonen we standaard niet. Wil je die toch zien, zet dan de filter Betaald reageren aan.

Zo zoek je op Buurtje.nl

Bovenaan deze pagina staat het complete huuraanbod. Zoek op plaats, wijk of buurt, of gebruik de kaart. Filter op huurprijs, oppervlakte, aantal kamers, energielabel en beschikbaarheid. Reageer snel: in populaire steden krijgt een verhuurder soms binnen een uur tientallen reacties. In de Buurtje.nl-app krijg je een melding bij elke nieuwe woning die past, en schrijf je met Quicklane in een paar tikken een persoonlijke reactie. Toch liever kopen? Bekijk alle koopwoningen in Nederland.