Tussenwoningen te koop in Almere

Almere groeide in vijftig jaar van polder tot grote stad. Dat zie je terug in het aanbod tussenwoningen.

Bijna alle tussenwoningen in Almere zijn gebouwd in herkenbare bouwgolven: de jaren tachtig in Almere Haven en Stad, de jaren negentig in Buiten, en de latere uitbreidingen richting Poort en Oosterwold. Dat betekent dat het type woning per wijk sterk verschilt in uitstraling, indeling en onderhoudsstatus. Wie zoekt naar een tussenwoning kopen in Almere, doet er goed aan om per wijk te begrijpen wat hij of zij kan verwachten.

Het actuele aanbod en de meest recente cijfers vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wat je moet weten over de markt voor tussenwoningen

Almere heeft een relatief gebalanceerde verhouding tussen huur en koop, maar dat wil niet zeggen dat de koopmarkt ruim is. Tussenwoningen zijn het meest gevraagde woningtype bij gezinnen en starters die doorstromen vanuit een appartement. Dat zorgt voor stevige concurrentie op het moment dat er iets vrijkomt.

Een paar kenmerken van deze markt:

• Tussenwoningen worden hier vaker aangeboden dan vrijstaande woningen of hoekwoningen, maar het totale aanbod wisselt sterk per kwartaal.
• Het prijsniveau zit in het hogere middensegment. Almere geldt niet meer als de goedkope uitwijkoptie van Amsterdam die het tien jaar geleden was.
• Reactietijden zijn kort. Woningen staan soms minder dan een week online voor er biedingen liggen.
• Voor wie overweegt te huren in plaats van kopen: tussenwoningen huren in Almere is een alternatief als de koopmarkt te snel gaat.

Praktische tips voor wie een tussenwoning zoekt in Almere

• Zet je zoekopdracht op scherp. Almere is groot. Filter op stadsdeel of wijk, niet alleen op gemeente. Anders mis je het verschil tussen een jaren-tachtighuis in Haven en een nieuwbouwwoning in Poort.
• Schakel een aankoopmakelaar in die Almere kent. Iemand die de bouwperiodes en de typische gebreken per wijk kent, bespaart je onaangename verrassingen bij de bouwtechnische keuring.
• Let op erfpacht. In sommige delen van Almere (met name in Almere Haven) is de grond in erfpacht uitgegeven. Controleer dit altijd in de eigendomsinformatie. Erfpacht beïnvloedt je hypotheekmogelijkheden en de doorverkoopbaarheid.
• Vraag naar de Vereniging van Eigenaren (VvE) bij hoekwoningen en tussenwoningen met gedeelde elementen. Niet alle tussenwoningen hebben een VvE, maar als er gedeelde schuttingen, daken of paden zijn, kan dat toch juridische gevolgen hebben.
• Controleer het bestemmingsplan bij woningen in Oosterwold. In die wijk gelden bijzondere regels rondom bebouwing, eigen energievoorziening en grondgebruik. Dat kan voordelen bieden, maar ook beperkingen.
• Gebruik de gratis Buurtje.nl-app om als eerste te reageren. De app stuurt pushmeldingen zodra er nieuw aanbod verschijnt dat aan jouw zoekcriteria voldoet. Download hem gratis via de App Store of Google Play.
• Laat je hypotheek vooraf in kaart brengen. In een krappe markt is een hypotheekverklaring of voorlopige berekening geen overbodige luxe. Verkopers kiezen sneller voor een koper die financieel voorbereid is.

Prijsniveau en wat de prijs bepaalt

Tussenwoningen in Almere vallen in het hogere middensegment. Dat is een verschuiving ten opzichte van een jaar of tien geleden, toen Almere nog duidelijk goedkoper was dan de Randstad. Die kloof is kleiner geworden.

Factoren die de prijs van een specifieke tussenwoning beïnvloeden:

• Bouwjaar en daarmee de energielabel-klasse. Nieuwere woningen scoren beter, wat doorwerkt in de hypotheekruimte via energiebespaarbudgetten.
• Ligging ten opzichte van water. Almere heeft veel waterpartijen; een woning aan het water brengt structureel meer op.
• Stadsdeel. Almere Haven heeft een dorpser karakter en andere prijsdynamiek dan Almere Stad of de nieuwere wijken in Poort.
• Aanwezigheid van een garage of oprit. Parkeren is in sommige wijken schaars, wat de waarde van een eigen parkeerplek verhoogt.
• Erfpacht (zie ook de tip hierboven) kan de vraagprijs drukken, maar maakt de financiering complexer.

Bekijk alle koopwoningen in Almere voor het actuele prijsoverzicht en de nieuwste woningen.

Wijken om op te letten

Almere telt veel wijken met elk een eigen karakter. Op basis van bewonerservaringen springen deze eruit:

• De Velden (9.4/10): Rustige, groene wijk in Almere Buiten. Gezinsvriendelijk, ruime kavels, weinig doorrijverkeer.
• Oosterwold (9.3/10): Bijzonder woongebied met veel vrijheid in inrichting en gebruik. Minder stedelijk, meer landelijk karakter. Niet voor iedereen, maar de bewoners zijn uitgesproken positief.
• Waterwijk (9.0/10): Zoals de naam zegt, veel water in de buurt. Populair bij gezinnen die ruimte en natuur combineren met stedelijke voorzieningen.
• Regenboogbuurt (8.6/10): Levendige wijk in Almere Stad met een gevarieerde bevolkingssamenstelling en goede verbindingen.
• Filmwijk (8.2/10): Thematische wijk met straatnamen vernoemd naar filmtitels. Compacter dan de buitenwijken, maar goed beoordeeld door bewoners.

Meer buurtdata en bewonerservaringen vind je op de reviews en buurtdata van Almere.

Ook Lelystad de moeite waard

Wie in Almere niet snel genoeg iets vindt, kijkt soms over de gemeentegrens. Tussenwoningen in Lelystad bieden in sommige segmenten meer keuze en een ander prijsniveau. De reistijd naar Almere is beperkt. Het is geen alternatief voor iedereen, maar als je flexibel bent in locatie, is het de moeite waard om het aanbod te vergelijken.