Tussenwoningen te huur in Groningen

Tussenwoningen in een stad die groeit, maar weinig loslaat

Groningen is een van de weinige grote steden in Noord-Nederland waar de woningmarkt structureel onder druk staat. De stad groeit door nieuwe wijken als Meerstad en door de aantrekkingskracht op studenten, young professionals en gezinnen die vanuit de regio instromen. Tussenwoningen zijn in die context gewild: meer ruimte dan een appartement, een tuin, en doorgaans een eigen voordeur in een woonwijk met buren aan weerszijden.

Het aanbod aan tussenwoningen Groningen is overwegend in het middensegment. Dat betekent dat je niet de goedkoopste optie in de stad vindt, maar ook niet automatisch in het topsegment terechtkomt. Wie actief zoekt, merkt dat woningen snel gaan. Bekijk het actuele aanbod en de prijsrange bovenaan deze pagina, want die cijfers veranderen wekelijks. Bekijk ook alle huurwoningen in Groningen voor een breder beeld van wat de stad te bieden heeft.

Wat je weet als je een tussenwoning huurt

Een tussenwoning huren is niet hetzelfde als een appartement huren. Er zijn een paar zaken die specifiek voor dit woningtype gelden en die je beter van tevoren weet:

• Geluid tussen de muren. Tussenwoningen hebben twee gemeenschappelijke muren. Vraag bij bezichtiging naar de bouwperiode. Woningen uit de jaren 50-70 hebben vaak dunner metselwerk dan nieuwbouw.
• Tuin en onderhoud. In de huurovereenkomst staat doorgaans dat klein tuinonderhoud voor de huurder is. Controleer of er een schutting, schuur of bestrating aanwezig is en wat de staat daarvan is.
• Servicekosten versus kale huur. Bij tussenwoningen zijn servicekosten soms beperkt, maar vraag altijd naar de stookkosten. Oudere woningen met slechte isolatie kunnen een hoge energierekening opleveren.
• Energielabel. Verhuurders zijn verplicht een energielabel te verstrekken. Woningen met label D of lager zijn in Groningen niet zeldzaam, zeker in oudere wijken. Dat heeft directe invloed op je maandlasten.
• Inkomensnorm. Verhuurders hanteren bij tussenwoningen vaak een inkomenseis van drie tot vier keer de maandhuur. Zorg dat je loonstroken en een werkgeversverklaring direct beschikbaar hebt.
• Reageer snel en compleet. In Groningen gaan populaire tussenwoningen soms binnen een dag offline. Stuur een volledige reactie bij de eerste melding, inclusief motivatie en documenten.
• Gebruik de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt pushmeldingen zodra er nieuwe woningen online komen die aan jouw zoekopdracht voldoen. Zo mis je geen nieuw aanbod. Download de app via de App Store of Google Play.

Wat bepaalt het prijsniveau van een tussenwoning in Groningen?

Bij het tussenwoning huren in Groningen spelen meerdere factoren een rol in de prijs. De bouwperiode is er een van: nieuwbouwwoningen in Meerstad of Noorddijk zitten doorgaans hoger in prijs dan vergelijkbare woningen in oudere wijken. Ligging ten opzichte van het centrum, het station en uitvalswegen telt ook mee.

Verder speelt het energielabel een steeds grotere rol. Woningen met label A of B worden vaker voor een hogere huurprijs aangeboden, maar de totale woonlasten kunnen alsnog lager uitvallen. Kijk dus verder dan de kale huurprijs.

Wil je weten wat er op dit moment beschikbaar is en in welke prijsklasse, bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk ook het aanbod tussenwoningen kopen in Groningen voor een vergelijking.

Wijken in Groningen met goede bewonerswaarderingen

Niet elke wijk in Groningen is hetzelfde. Hieronder een overzicht van wijken met hoge bewonerscijfers, op basis van reviews van bewoners zelf. Meer buurtdata en sfeerbeoordelingen vind je op de reviews en buurtdata van Groningen.

• Meerdorpen (9.5/10): rustige dorpse sfeer, groene omgeving, ruime woningen. Populair bij gezinnen die stad en natuur willen combineren.
• Haren-West e.o. (8.8/10): goed bereikbaar, groen karakter, mix van gezinnen en senioren.
• Noorddijk e.o. (8.6/10): aan de rand van de stad, relatief rustig, nieuwere woningen beschikbaar.
• Meerstad e.o. (8.0/10): nieuwbouwwijk met water en groen, moderne tussenwoningen, groeiende voorzieningen.
• Helpman e.o. (7.9/10): nabij het centrum, gevestigde woonwijk met een eigen karakter en goede OV-verbindingen.
• Oud-West (7.9/10): stedelijke wijk dicht bij het centrum, mix van woningtypen, levendig straatbeeld.

Buiten de stad: alternatieven in de regio

Wie in Groningen niet snel genoeg een geschikte tussenwoning huren kan realiseren, kan ook kijken naar de regio. In de provincie zijn gemeenten waar de druk op de markt minder groot is en het aanbod ruimer. Bekijk bijvoorbeeld het aanbod huurwoningen in Oldambt als je bereid bent wat verder van de stad te wonen. De verbinding met Groningen is per auto goed te doen, en de huurprijzen liggen er doorgaans lager dan in de stad zelf.