Appartementen te koop in Almere

Almere is gebouwd voor groei, maar appartementen zijn schaars

Almere is van origine een stad van eengezinswoningen. De polderstad werd in de jaren zeventig ontworpen met ruimte als uitgangspunt: tuinen, rijwoningen, ruime straten. Dat betekent dat het aanbod aan appartementen relatief beperkt is ten opzichte van de totale woningmarkt. Voor wie specifiek een appartement wil kopen in Almere, is dat een belangrijk gegeven: je concurreert met een grotere groep kopers op een smaller segment.

Het aanbod dat er is, zit vooral in Almere Centrum en rond de nieuwere stadsdelen. Appartementen in Almere trekken starters aan, maar ook mensen die kleiner willen wonen of geen onderhoud aan een tuin willen. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente aantallen in het overzicht bovenaan deze pagina.

Voor een breder beeld van de stad, buurtreviews en wijkdata, zie de reviews en buurtdata van Almere.

Wat je moet weten voordat je bod uitbrengt

Appartementen hebben een aantal juridische en financiële bijzonderheden die bij een rijtjeswoning niet spelen. Zeker in een krappe markt is het verleidelijk om snel te handelen. Maar juist bij appartementen zijn er valkuilen die je achteraf duur kunnen staan.

• Controleer de VvE altijd. Elke appartementseigenaar is lid van een Vereniging van Eigenaren. Vraag het VvE-dossier op: zijn er achterstanden in bijdragen, is het reservefonds toereikend, zijn er grote onderhoudswerkzaamheden gepland? Een slecht gefinancierde VvE betekent dat jij straks meebetaalt aan achterstallig onderhoud.
• Let op de minimale woonoppervlakte voor financiering. Banken kijken streng naar appartementen onder de 40 m². Sommige geldverstrekkers financieren dit type woning niet of alleen onder zwaardere voorwaarden. Controleer dit bij je hypotheekadviseur voordat je je hart verliest aan een studio.
• Erfpacht of eigen grond? In Almere Centrum en sommige nieuwbouwprojecten kom je erfpachtconstructies tegen. Dat heeft gevolgen voor je hypotheek en voor de waardeontwikkeling. Lees de splitsingsakte en het erfpachtcontract zorgvuldig.
• Reactiesnelheid telt. Appartementen in het lagere en middensegment in Almere staan zelden lang online. Schakel bezichtigingen snel in en zorg dat je financiering al in grote lijnen rond is voordat je actief zoekt.
• Zet pushmeldingen aan. Via de gratis App Store- of Google Play-versie van de Buurtje.nl-app ontvang je een melding zodra er nieuw aanbod binnen jouw zoekopdracht verschijnt. De app is gratis en voorkomt dat je een woning mist terwijl je niet achter je scherm zit.
• Parkeren is geen vanzelfsprekendheid. In Almere Centrum en bij nieuwbouwappartementen is een parkeerplaats vaak niet inbegrepen of kost die extra. Vraag dit expliciet na, zeker als je een auto hebt.
• Bouwjaar en isolatie. Almere heeft relatief veel naoorlogse nieuwbouw, maar ook appartementen uit de jaren tachtig en negentig met matige isolatie. Vraag het energielabel op en reken de stookkosten mee in je totaalplaatje.

Prijsniveau: hoger middensegment met flinke spreiding

Appartementen in Almere bevinden zich overwegend in het hogere middensegment, zeker vergeleken met omliggende kleinere gemeenten. De precieze prijzen wisselen per kwartaal; zie het overzicht bovenaan deze pagina voor de actuele stand.

Factoren die de prijs omhoog drijven:

• Ligging in of direct bij Almere Centrum (snelle treinverbinding naar Amsterdam en Utrecht)
• Aanwezigheid van een eigen parkeerplaats of garagebox
• Nieuwbouw of recent gerenoveerd met hoog energielabel
• Uitzicht op water (Almere heeft veel waterpartijen, en dat wordt geprijsd)

Oudere flats aan de randen van de stad of met een actieve VvE-problematiek zitten doorgaans lager in prijs, maar brengen ook meer risico met zich mee. Bekijk ook het volledige aanbod via alle koopwoningen in Almere om het appartementenaanbod in context te zien.

Wijken die het bekijken waard zijn

Niet elke wijk in Almere heeft evenveel appartementenaanbod, maar onderstaande wijken scoren goed op bewonerstevredenheid en zijn relevant voor kopers in dit segment.

• Waterwijk (9.0/10): veel water, rustig karakter, populair bij mensen die stedelijkheid willen combineren met ruimte.
• Regenboogbuurt (8.6/10): gevarieerde bebouwing, redelijk centraal gelegen, mix van huur en koop.
• Filmwijk (8.2/10): thematische straatnamen, compacte wijk, dicht bij Almere Centrum. Hier vind je vaker appartementen in oudere bouw.
• Literatuurwijk (8.1/10): vergelijkbaar karakter als Filmwijk, rustiger, iets meer groen.
• De Werven (8.0/10): jongere wijk, meer nieuwbouw, aantrekkelijk voor starters die modern willen wonen.

Wijken als De Velden (9.4/10) en Oosterwold (9.3/10) scoren het hoogst van Almere, maar zijn primair ingericht op grondgebonden woningen. Appartementen zijn daar nauwelijks te vinden.

Wil je meer keuze? Kijk ook naar Lelystad

Almere en Lelystad liggen op korte afstand van elkaar en zijn goed verbonden via de A6. Het appartementenaanbod in Lelystad is over het algemeen ruimer en zit lager in prijs. Dat kan interessant zijn als je flexibel bent op locatie of als het budget in Almere krap wordt. Houd er rekening mee dat de treinverbinding vanuit Lelystad naar de Randstad meer reistijd vraagt dan vanuit Almere.

Ben je nog niet zeker of kopen het juiste moment is, dan vind je het alternatieve aanbod via appartementen huren in Almere.