Hoekwoningen te koop in Den Haag

Den Haag heeft meer hoekwoningen dan je denkt, maar ze verdwijnen snel

Den Haag is gebouwd op contrasten: brede lanen in het Benoordenhout, smalle straatjes in Duindorp, rijtjeswijken uit de wederopbouwtijd in de Bomen- en Bloemenbuurt. Dat maakt de stad interessant voor wie een hoekwoning zoekt. Hoekwoningen komen hier in allerlei gedaanten voor, van brede jaren-dertighoeken met zij-erker tot compacte stadshoekjes in de volkswijken vlak bij zee. Het aanbod is gevarieerd, maar het tempo is hoog. Wie een hoekwoning wil kopen in Den Haag, moet snel schakelen.

Bekijk het actuele aanbod in het overzicht bovenaan deze pagina. Hieronder vind je praktische informatie over de markt, de wijken en wat je bij dit type woning extra goed moet checken.

Wat je moet weten over hoekwoningen in Den Haag

Een hoekwoning heeft voordelen die in Den Haag extra tellen: een zij-oprit is in veel straten de enige manier om een auto kwijt te raken, en extra ramen aan de zijgevel zijn in de dichtbebouwde Haagse straten soms het verschil tussen een donkere en een lichte woning. Dat maakt hoekwoningen hier populair bij gezinnen, maar ook bij kopers die thuiswerken en behoefte hebben aan een aparte ruimte of een grotere tuin.

Het aanbod zit overwegend in het hogere segment. Den Haag is als stad duur, en hoekwoningen trekken een extra premie omdat ze schaars zijn en functioneel aantrekkelijk. Wie alle koopwoningen in Den Haag bekijkt, ziet dat hoekwoningen een klein deel van het totale aanbod vormen. Dat verklaart de concurrentie.

Zeven tips voor wie een hoekwoning wil kopen

• Controleer de fundering van de zijgevel apart. Bij hoekwoningen is de zijgevel vaak een buitenmuur die jarenlang meer heeft blootgestaan aan vocht en wind. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren die expliciet aandacht besteedt aan de zijgevel en het aansluitende dak.
• Vraag naar erfdienstbaarheden op het zijerf. Buren of de gemeente kunnen rechten hebben op het zij-stuk (doorgang, leidingen). Dit staat in de akte, maar wordt bij bezichtigingen zelden spontaan gemeld.
• Check de VvE-situatie bij appartementen-achtige hoekwoningen. Sommige hoekwoningen in Den Haag zijn gesplitst of vallen onder een kleine VvE. Vraag naar het reservefonds en de jaarlijkse bijdrage voor de gemeenschappelijke zijgevel.
• Wees vroeg bij nieuwe listings. Hoekwoningen worden in Den Haag zelden meer dan een week aangeboden zonder bezichtigingsverzoeken. Zet een zoekopdracht in en gebruik de gratis Buurtje.nl-app voor pushmeldingen zodra er nieuw aanbod verschijnt. Downloaden via App Store of Google Play, de app is gratis.
• Let op de parkeervergunning-zone. Den Haag heeft strikte parkeerregulering. Bij een hoekwoning met oprit of carport is het essentieel te weten of de oprit ook een vergunning-aanvraag vereist of dat er al een inrit-ontheffing is.
• Vraag naar de WOZ-waarde van het perceel. Hoekwoningen hebben vaak een groter perceel, wat de WOZ-waarde omhoog trekt. Dat heeft gevolgen voor de gemeentelijke belastingen en de hoogte van de overdrachtsbelasting.
• Vergelijk de energielabels zorgvuldig. De extra zijgevel van een hoekwoning zorgt voor meer geveloppervlak en dus meer warmteverlies. Een lager energielabel dan bij een tussenwoning is gebruikelijk. Reken dit mee in je maandlasten.

Wijken waar hoekwoningen de moeite waard zijn

Niet elke wijk in Den Haag heeft een gelijk aanbod van hoekwoningen. Hieronder een selectie van wijken met goede bewonerscijfers en een eigen karakter.

• Belgisch Park (bewonersscore 8.9/10): rustige villawijk vlak bij de kust, met brede straten en veel vrijstaande en hoek-bebouwing uit de vroege twintigste eeuw. Schaars aanbod, hoge vraagprijzen.
• Benoordenhout (8.5/10): diplomatenwijk met lanen en jaren-dertigarchitectuur. Hoekwoningen hier zijn vaak breed, met zij-ingang en garage. Populair bij gezinnen met kinderen op internationale scholen.
• Bomen- en Bloemenbuurt (8.5/10): compacte wederopbouwwijk, relatief betaalbaar voor Den Haag. Hoekwoningen zijn hier kleiner maar hebben vaak een ruimer zijerf dan je verwacht.
• Geuzen- en Statenkwartier (8.3/10): stedelijke wijk met veel leven op straat, goede horeca en een mix van kopers. Hoekwoningen zijn hier gewild vanwege de ligging en het voorzieningenniveau.
• Duindorp (8.1/10): volksbuurt vlak bij het strand, met een sterke buurtidentiteit. Hoekwoningen zijn hier compacter en goedkoper dan in de villabuurten, maar de ligging compenseert veel.

Bekijk reviews en buurtdata van Den Haag voor een volledig overzicht per wijk, inclusief veiligheid, voorzieningen en bereikbaarheid.

Wil je breder zoeken dan Den Haag?

De Haagse woningmarkt is krap, en hoekwoningen zijn het schaarsste segment daarbinnen. Het loont om ook te kijken naar hoekwoningen in Rotterdam, waar het aanbod groter is en de prijzen in sommige wijken lager liggen. De verbinding via de A4 en de intercity maakt Rotterdam voor veel Haagse zoekers een realistisch alternatief. Voor wie niet per se in de stad wil wonen, biedt ook het gebied tussen beide steden interessante opties.

Overweeg je toch te huren in plaats van kopen? Bekijk dan ook het aanbod van hoekwoningen huren in Den Haag als tijdelijke oplossing terwijl je verder zoekt.