Appartementen te huur in Almere

Almere als appartementenmarkt: nieuwbouw, water en een krappe huurmarkt

Almere is geen stad die organisch groeide. Ze werd ontworpen, en dat merk je aan het aanbod. Appartementen staan hier vaak in geplande clusters rondom water, groen of een stadscentrum. Dat geeft het aanbod een ander karakter dan in Amsterdam of Utrecht: minder verouderde portiekflats, meer nieuwbouw en recent gebouwde complexen met lift en buitenruimte. Toch is alle huurwoningen in Almere overzien geen ruime markt. De vraag is groot, het aanbod beperkt, en wie wacht verliest.

Appartementen in Almere zijn geschikt voor starters, mensen die pendelen naar Amsterdam (de trein doet er circa 25 minuten over) en tweeverdieners die in de Randstad willen wonen zonder Randstadprijzen te betalen. Het aanbod zit grotendeels in het hogere middensegment. Actuele cijfers vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wat je weet voordat je reageert

Appartement huren in Almere vraagt voorbereiding. Een paar dingen die het verschil maken:

• Reageer snel. Populaire appartementen staan soms minder dan een dag online. Stel zoekmeldingen in zodat je geen aanbod mist.
• Gebruik de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt pushmeldingen zodra er nieuw aanbod verschijnt dat aan jouw criteria voldoet. Beschikbaar via de App Store en Google Play.
• Let op servicekosten. Bij appartementen komen bovenop de kale huurprijs vaak servicekosten voor lift, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes en soms verwarming. Vraag altijd een specificatie op. Verhuurders zijn wettelijk verplicht die te geven.
• Controleer de oppervlakte. Banken kijken streng naar woningen onder 40m² bij een eventuele aankoop later, maar ook bij huur geldt: een te kleine woning kan problemen geven bij het aanvragen van toeslagen of bij inschrijving als woonadres.
• Check de energielabel. Almere heeft veel nieuwbouw, maar ook oudere complexen uit de jaren tachtig en negentig. Een slecht energielabel betekent hogere stookkosten. Dat telt mee in je totale woonlasten.
• Vraag naar de VvE-bijdrage. Bij koopappartementen die tijdelijk verhuurd worden, betaalt de eigenaar VvE-kosten. Die worden soms doorberekend in de servicekosten. Controleer of dit redelijk is en of er een reservefonds is.
• Inschrijving bij een woningcorporatie. Sociale huurappartementen in Almere lopen via corporaties zoals Ymere en GoedeStede. Inschrijftijd telt zwaar. Ben je nog niet ingeschreven, doe dat dan nu, ook als je nu nog niet actief zoekt.

Prijsniveau en wat de huurprijs bepaalt

Almere zit in het hogere middensegment voor appartementen huren. Dat is niet goedkoop, maar goedkoper dan vergelijkbare woningen in Amsterdam of Haarlem. Actuele huurprijzen staan in het overzicht bovenaan deze pagina.

Factoren die de huurprijs beïnvloeden:

• Verdieping en uitzicht (water of groen verhoogt de prijs merkbaar in Almere)
• Aanwezigheid van een balkon, terras of dakterras
• Energielabel en bouwjaar
• Afstand tot het NS-station (Almere Centrum of Almere Buiten)
• Gemeubileerd of gestoffeerd versus kaal
• Parkeerplek inbegrepen of niet (in sommige wijken schaars en duur)

Wie overweegt later te kopen, kan ook kijken naar appartementen kopen in Almere om de verhouding tussen huur en koop te vergelijken.

Wijken die het waard zijn om te bekijken

Almere bestaat uit meerdere stadsdelen met een eigen karakter. Niet elk stadsdeel heeft evenveel appartementen, maar onderstaande wijken scoren goed bij bewoners en zijn de moeite waard om te verkennen. Meer bewonerservaringen en buurtdata vind je op de reviews en buurtdata van Almere.

• De Velden (9.4/10) — Rustige wijk met veel groen, populair bij gezinnen en mensen die rust zoeken dicht bij voorzieningen.
• Oosterwold (9.3/10) — Organisch ontwikkeld gebied met veel ruimte. Minder stedelijk, maar hoog gewaardeerd door bewoners.
• Waterwijk (9.0/10) — Zoals de naam zegt: water speelt hier een grote rol. Veel woningen en appartementen grenzen aan het water.
• Regenboogbuurt (8.6/10) — Kleurrijke, gevarieerde wijk in Almere Haven, dicht bij het IJmeer.
• Filmwijk (8.2/10) — Straatnamen vernoemd naar films, ligging dicht bij het centrum van Almere Buiten.

Ook kijken buiten Almere

Als het aanbod in Almere tegenvalt of de prijzen te hoog liggen, is appartementen huren in Lelystad een reële optie. Lelystad ligt op korte afstand en heeft een eigen huurmarkt met een ander prijsniveau. Het is geen tijdelijk alternatief voor iedereen, maar voor wie flexibel is in locatie, de moeite van het vergelijken waard.