Appartementen te huur in Amsterdam
Zoek je een appartement te huur in Amsterdam? De markt is krap en beweegt snel. Hier vind je praktische informatie om gericht te zoeken.
Amsterdam verhuurt meer dan het verkoopt
Amsterdam is van oudsher een huurstad. Een groot deel van de woningvoorraad bestaat uit huurappartementen, van smalle grachtenpanden tot naoorlogse portiekflats en nieuwbouw aan het IJ. Dat maakt het aanbod gevarieerd, maar de concurrentie is navenant. Wie een appartement huren in Amsterdam serieus neemt, weet dat een woning soms binnen uren weg is.
Het aanbod richt zich op een breed publiek: starters die de koopmarkt niet kunnen betreden, expats met een tijdelijk contract, doorstromers die flexibel willen blijven en mensen die simpelweg liever huren. De markt is daardoor divers, maar ook krap. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente cijfers in alle huurwoningen in Amsterdam.
Wat je moet weten voordat je reageert
- Reageer snel, maar controleer eerst. Lees de advertentie grondig. Controleer of de verhuurder ingeschreven staat bij de Kamer van Koophandel of een erkende makelaar is. Oplichting komt vaker voor bij appartementen dan bij andere woningtypen.
- Vraag altijd om een schriftelijke huurovereenkomst. Mondeling afspreken is juridisch geldig, maar biedt weinig houvast. Gebruik bij voorkeur een ROZ-model huurcontract.
- Let op servicekosten. Bij appartementen komen naast de kale huur regelmatig servicekosten voor: voor de lift, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes of een VvE-bijdrage. Vraag vooraf om een specificatie.
- Controleer de WOZ-waarde en het puntenstelsel. Zit de woning in het gereguleerde segment? Dan mag de huur wettelijk niet hoger zijn dan een bepaald maximum. Controleer dit via de Huurcommissie als je twijfelt.
- Banken en verhuurders kijken streng bij kleine oppervlaktes. Appartementen onder de 40 m² worden door veel hypotheekverstrekkers anders beoordeeld, maar ook sommige verhuurders stellen eisen aan het inkomen in verhouding tot de huur. Vraag dit na voordat je bezichtigingen inplant.
- Zet pushmeldingen aan voor nieuw aanbod. De gratis Buurtje.nl-app stuurt een melding zodra er een nieuw appartement beschikbaar komt dat aan jouw filters voldoet. Zo mis je niets. Download de app via de App Store of Google Play. Gratis, geen abonnement.
- Bereid je documenten voor. Verhuurders in Amsterdam vragen vrijwel altijd om een werkgeversverklaring, recente loonstroken en soms een referentie van een vorige verhuurder. Zorg dat je dit pakket direct kunt opsturen.
Prijsniveau: duur, met grote verschillen per locatie
Amsterdam behoort tot het duurste segment van de Nederlandse huurmarkt. Actuele huurprijzen staan bovenaan deze pagina, maar in algemene zin geldt: hoe centraler de ligging, hoe hoger de huurprijs. De grachtengordel en de Pijp zijn structureel duurder dan Zuidoost of Noord.
Factoren die de prijs beïnvloeden:
- Ligging (ring A10 binnen of buiten)
- Verdieping en aanwezigheid van een lift
- Buitenruimte (balkon of tuin is zeldzaam en duurder)
- Nieuwbouw versus bestaande bouw
- Gemeubileerd of gestoffeerd (expats betalen vaak voor volledig ingerichte woningen)
- Vrije sector of gereguleerd (dit bepaalt de wettelijke maximumhuur)
Wil je de koopmarkt vergelijken? Bekijk dan ook de appartementen kopen in Amsterdam voor een volledig beeld.
Wijken waar bewoners hoog scoren
Bewonerscijfers geven een langzaam veranderend beeld van hoe mensen een buurt ervaren. De scores hieronder zijn gebaseerd op bewonersoordelen. Meer buurtdata en reviews vind je op de reviews en buurtdata van Amsterdam.
- Houthavens (10.0/10): Nieuwbouwwijk aan het IJ, waterrijke omgeving, jonge bewoners.
- Stadionbuurt (9.5/10): Rustige jaren-30-buurt in Zuid, goede bereikbaarheid, weinig toeristen.
- Oostzanerwerf (9.4/10): Noord, groen en dorps karakter, betaalbaar vergeleken met de ring.
- IJburg-Oost (9.0/10): Moderne eilandwijk, veel appartementencomplexen, waterligging.
- Bellamybuurt (8.9/10): West, dicht bij Kinkerstraat, levendige buurt met een gemengd karakter.
Haarlem als alternatief
Wie de Amsterdamse huurprijzen te hoog vindt of minder aanbod ziet dan verwacht, kijkt steeds vaker naar de regio. Haarlem ligt op circa 20 minuten van Amsterdam Centraal en heeft een eigen compacte binnenstad. Het aanbod is beperkter, maar de concurrentie is ook iets minder hevig. Bekijk het beschikbare aanbod via appartementen huren in Haarlem.
Veelgestelde vragen
Wat bepaalt de huurprijs van een appartement in Amsterdam?
De huurprijs hangt af van ligging (centraal of buiten de ring), oppervlakte, verdieping, aanwezigheid van buitenruimte en of de woning gemeubileerd is. Nieuwbouw en vrije sector zijn structureel duurder dan gereguleerde woningen. Actuele prijsniveaus zie je in het overzicht bovenaan deze pagina.
Hoe vind ik snel een appartement in Amsterdam?
Reageer direct na plaatsing, want woningen zijn soms binnen uren weg. De gratis Buurtje.nl-app stuurt pushmeldingen zodra nieuw aanbod beschikbaar komt. Download de app via de App Store (iOS) of Google Play (Android). Gratis, geen abonnement vereist.
Waar moet ik juridisch op letten bij het huren van een appartement?
Vraag altijd om een schriftelijke huurovereenkomst, bij voorkeur een ROZ-model. Controleer of de woning in het gereguleerde of vrije segment valt, want dat bepaalt de maximale huur. Vraag ook om een specificatie van de servicekosten: bij appartementen kunnen die flink oplopen door VvE-bijdragen, liftonderhoud of schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes.
Welke wijken in Amsterdam scoren het hoogst bij bewoners?
Op basis van bewonersoordelen scoren Houthavens (10.0/10), Stadionbuurt (9.5/10) en Oostzanerwerf (9.4/10) het hoogst. Ook IJburg-Oost en de Bellamybuurt worden goed beoordeeld. Meer buurtdetails en reviews staan op de wijkpagina's van Buurtje.nl.
Kunnen expats en internationale werknemers ook een appartement huren in Amsterdam?
Ja, Amsterdam heeft een actieve expat-huurmarkt. Verhuurders bieden regelmatig gemeubileerde appartementen aan voor tijdelijke contracten. Let op: verhuurders vragen vrijwel altijd om bewijs van inkomen of een werkgeversverklaring. Zonder Nederlands arbeidscontract kan een garantstelling of hogere borg gevraagd worden.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
