Tussenwoningen te huur in Den Haag

Den Haag als huurmarkt: wat tussenwoningen hier anders maakt

Den Haag combineert een grote diplomatieke gemeenschap met een stevige groep rijksambtenaren en een groeiend aantal jonge gezinnen. Dat zorgt voor een huurmarkt die zowel internationaal als lokaal onder druk staat. Tussenwoningen zijn in die markt populair: ze bieden meer ruimte dan een appartement, maar zijn doorgaans minder kostbaar dan een vrijstaande woning of hoekwoning. Toch is het aanbod beperkt en gaat het snel. Actuele aantallen en prijzen vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Een tussenwoning huren in Den Haag is geen rustige zoektocht. Woningen worden soms binnen een dag verhuurd, zeker in de populaire wijken rond het centrum en de kust. Wie goed voorbereid is, maakt meer kans.

Waar je op moet letten bij een tussenwoning in Den Haag

• Reageer snel, maar bekijk de woning altijd eerst. Oplichting via vervalste huuradvertenties komt in Den Haag vaker voor dan in kleinere steden. Betaal nooit een borg of eerste maand voordat je een geldig huurcontract hebt getekend.
• Check het energielabel. Tussenwoningen in oudere Haagse wijken (jaren 30, jaren 50) hebben soms slechte isolatie. Een laag energielabel betekent hogere stookkosten, die bovenop de huurprijs komen.
• Let op de servicekosten. Bij particuliere huurwoningen zijn servicekosten niet altijd wettelijk gemaximeerd. Vraag altijd een specificatie op en vergelijk met de wettelijke normen.
• Vraag naar parkeervergunningen. In veel Haagse wijken is parkeren vergunningsplichtig. Niet elke verhuurder meldt dit proactief. Controleer of jij als huurder in aanmerking komt voor een vergunning en wat de wachttijd is.
• Kijk naar de WOZ-waarde en het puntenstelsel. Hoewel veel tussenwoningen in Den Haag in de vrije sector vallen, is het verstandig te controleren of de huurprijs in verhouding staat tot de woningwaardering. Zeker nu de reguleringsgrens is opgetrokken, kan een woning soms onterecht als vrije sector worden aangeboden.
• Stel een zoekalert in via de Buurtje.nl-app. De app is gratis en stuurt je een pushmelding zodra er een nieuwe tussenwoning in jouw zoekgebied beschikbaar komt. Zo hoef je niet continu handmatig te zoeken. Downloaden via de App Store of Google Play.
• Reken je niet rijk op inschrijfduur. De meeste tussenwoningen in Den Haag worden via particuliere verhuurders of makelaars aangeboden, niet via woningcorporaties. Inschrijfduur telt hier nauwelijks. Je concurreert op inkomen, referenties en snelheid.

Wat bepaalt de huurprijs van een tussenwoning in Den Haag?

Tussenwoningen in Den Haag vallen overwegend in het hogere huursegment. Dat heeft meerdere oorzaken. De stad trekt internationals die gewend zijn aan hogere huurprijzen, en de nabijheid van ministeries en internationale organisaties houdt de vraag structureel hoog.

Factoren die de prijs omhoog drijven:

• Ligging ten opzichte van het centrum, strand of station
• Aanwezigheid van een tuin (voor- of achtertuin)
• Energielabel en staat van onderhoud
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein of in de straat
• Gemeubileerd versus ongemeubileerd (gemeubileerd is duurder, maar aantrekkelijk voor expats)

Bekijk het actuele prijsniveau in alle huurwoningen in Den Haag voor een reëel beeld van wat er nu op de markt is. Meer achtergrond over de stad vind je op de pagina met reviews en buurtdata van Den Haag.

Wijken waar tussenwoningen te vinden zijn

Niet elke Haagse wijk heeft evenveel tussenwoningen in de huurmarkt. Hieronder een selectie van wijken met een hoge bewonersscore en een reëel aanbod:

• Belgisch Park (8.9/10): rustige, groene wijk vlak bij de kust. Populair bij expats en gezinnen. Weinig verloop, dus reageer snel als er iets vrijkomt.
• Benoordenhout (8.5/10): ruime straten, veel groen, dicht bij de internationale scholen. Huurwoningen hier zijn schaars maar gewild.
• Geuzen- en Statenkwartier (8.3/10): levendig, goede winkels en horeca, goed bereikbaar. Een van de meest gevraagde wijken voor huurders die stedelijk willen wonen met gezinsruimte.
• Bomen- en Bloemenbuurt (8.5/10): rustig en gezinsvriendelijk, iets verder van het centrum. Relatief meer aanbod dan de duurste wijken.
• Loosduinen (8.1/10): aan de rand van de stad, meer ruimte voor je geld. Goed voor wie minder op loopafstand van het centrum hoeft te zitten.

Wil je weten of een wijk bij je past? Bekijk de buurtreviews en scores per wijk via de gemeente-overzichtspagina.

Zoek je ook buiten Den Haag? Rotterdam als alternatief

Den Haag en Rotterdam liggen op minder dan een halfuur van elkaar. Wie flexibel is over de standplaats, kan zijn kansen vergroten door ook te zoeken naar tussenwoningen in Rotterdam. Het aanbod is er anders van samenstelling en de markt reageert soms anders op vergelijkbare woningen. Zeker als je per trein of auto pendelt, is het de moeite waard om beide steden in je zoekopdracht mee te nemen.

Als je specifiek wilt kopen in plaats van huren, bekijk dan ook het aanbod van tussenwoningen kopen in Den Haag voor een vergelijking van de markt.