Een appartement met een verrassend ruim gevoel
Dit appartement aan het Holevoetplein 295 in Scherpenzeel is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €569.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1941 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Bekijk ook andere appartementen in Scherpenzeel.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 527 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 m², terwijl de makelaar 139 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 37 m² en een voortuin van 44 m², beide op het noordoosten. De woning heeft voorzetramen als isolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige plek, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,63, al is dat op basis van één beoordeling. Een bewoner noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij" en waardeert de school op twee minuten lopen. De buurt Scherpenzeel heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 595 meter of Aldi op 691 meter, allebei om de hoek. Huisartsenpraktijk De Molen zit op 247 meter en de BENU Apotheek op 268 meter. De bushalte Scherpenzeel, Holevoetplein ligt op 28 meter en wordt bediend door lijnen 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Scherpenzeel heeft verder basisonderwijs op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €347.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl dat in 2050 weer laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Energy
Save up to € 400 on your energy billCompare nowAreas and volume
Layout
Construction
Outdoor space
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Holevoetplein 295, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €347.000 naar €488.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 527 m³. Er is een achtertuin van 37 m² en een voortuin van 44 m², beide op het noordoosten. De woning heeft voorzetramen en wordt verwarmd via een c.v.-ketel en een houtkachel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft voorzetramen als isolatie, volgens de makelaar.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Scherpenzeel staan 77 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €607.777 en een mediaan van €569.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.034. Ongeveer 19% van het aanbod heeft energielabel D of lager, terwijl 31,5% label A heeft. De gemiddelde verkooptijd is 58 dagen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (595 m) en Aldi (691 m) voor boodschappen. Huisartsenpraktijk De Molen zit op 247 meter en BENU Apotheek op 268 meter. De bushalte Scherpenzeel, Holevoetplein ligt op 28 meter met lijnen 80, 511 en 610. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,6 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie. Dit is gebaseerd op openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941 en de bodem bestaat uit zand. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het blijft een indicatie.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,63, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." Ook noemt hij de school op twee minuten lopen en de makkelijke toegang tot het dorp.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn geen inspectie van de woning zelf.
