Een hoekwoning met ruimte in Winschoten-Noord
Deze hoekwoning aan de Beverhof staat in Winschoten-Noord, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,9 geven. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er flink wat ruimte, en de vraagprijs van €265.000 is scherp: die ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.932. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oldambt hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlak van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 304 m² groot. De indeling telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Het energielabel is C. De woning heeft een inhoud van 449 m³.
Leven in Winschoten-Noord
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner zegt: "Ik woon al jaren in Winschoten-Noord en het is hier heerlijk wonen. Er zijn veel parken dichtbij om lekker te wandelen met de hond en de kinderen." Een andere bewoner is kritischer: "Het voelt hier niet altijd veilig om op straat te lopen." De meningen lopen dus uiteen, op basis van vier beoordelingen. Meer over de buurt Winschoten-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op ongeveer 500 meter, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zitten om de hoek: Nieuwkomersschool MiMundo op 377 meter en CBS De Vossenburcht op 487 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer afstand. Bushalte Winschoten, Hoorntjesweg is op 383 meter met lijn 17, en het treinstation Winschoten ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Oldambt heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €234.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 76%, van €133.000 naar €234.000. Op gebiedsniveau zijn er enkele risico-indicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MakelaarNU.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Layout
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Beverhof 34, Winschoten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €133.000 naar €234.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 304 m² groot en de inhoud van de woning is 449 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 500 meter afstand. Daarnaast zijn Aldi op 968 meter en Jumbo op 1.072 meter te vinden. Albert Heijn ligt op 1.490 meter en Ekoplaza op 1.686 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Winschoten, Hoorntjesweg op 383 meter, met buslijn 17. Ook de haltes Jachtlaan en Beertsterweg zijn binnen een kilometer bereikbaar, beide met lijn 17. Het treinstation Winschoten ligt op 1.894 meter afstand.
Wat vinden bewoners van Winschoten-Noord?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,94 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk wonen" met veel parken dichtbij en voorzieningen op orde. Een andere bewoner zegt dat het "niet altijd veilig" voelt en dat er veel sociale huurwoningen in de buurt staan.
Hoe is de buurt samengesteld?
Winschoten-Noord telt 3.115 inwoners. Van de huishoudens heeft 43% kinderen en 26% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd: 17% is jonger dan 15 jaar en 20% is 65 jaar of ouder.
Welke scholen liggen er dichtbij?
Nieuwkomersschool MiMundo is de dichtstbijzijnde basisschool op 377 meter, gevolgd door CBS De Vossenburcht op 487 meter en Openbare Basisschool de Kleine Dollard op 531 meter. Voor voortgezet onderwijs is Dollard College Bovenburen op 540 meter te vinden.
