Een studio in een jonge buurt
Deze studio aan de Friesestraatweg 22-29 ligt in Kostverloren, een buurt die volgens bewoners rustig is en een mix kent van studenten, ouderen en jonge gezinnen. De woning is in 2021 gebouwd, wat opvalt in een buurt waar de helft van de woningen van vóór 1945 is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.769, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: studios in Groningen hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De studio heeft een woonoppervlakte van 40 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar 2021 is het enige concrete gegeven over de staat van de woning.
Leven in Kostverloren
Met ruim 2.300 inwoners is Kostverloren een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen: 69% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt" en noemt de mix van leeftijden en leefstijlen. Een ander vult aan: "Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen." De buurt Kostverloren heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 26% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 233 meter of de Jumbo op 257 meter, allebei om de hoek. Voor kinderen is er basisschool OJS De Petteflet op 323 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 311 meter, de apotheek ernaast op 315 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 122 meter met lijnen 7, 35 en 39. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (17 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pandomo Makelaars aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Friesestraatweg 22-29, Groningen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze studio is. Het bouwjaar 2021 zegt iets over de bouwtijd, maar niet automatisch iets over het label. Als je het label belangrijk vindt, staat het niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €225.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €303.769. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.027, terwijl deze studio op €5.625 per m² komt. De woonoppervlakte van 40 m² is 48% kleiner dan het buurtgemiddelde van 77 m². Het is een recent gebouwde studio in een buurt met veel oudere woningen.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er dichtbij?
De SPAR zit op 233 meter en de Jumbo op 257 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er een Coop op 685 meter en nog een Coop op 986 meter. Voor een grotere keuze is er een PLUS op ongeveer een kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, J. van Goyenstraat op 122 meter, met buslijnen 7, 35 en 39. Ook de halte J. Steenstraat op 124 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 1,4 kilometer, dus ook met de trein ben je snel op weg.
Wat voor buurt is Kostverloren?
Kostverloren is een rustige buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt" en noemt de mix van leeftijden. Een ander: "Het is prettig wonen in kostverloren. Rustige buurt. Mix tussen studenten ouderen en jonge gezinnen."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool OJS De Petteflet zit op 323 meter en de Nassauschool op 710 meter. Voor voortgezet onderwijs is CSG Augustinus op 661 meter en het Willem Lodewijk Gymnasium op 934 meter. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, de Erasmusschool, op 536 meter.
