Een tussenwoning met een dorps gevoel
Aan de Johan Frisostraat 4 in Zoeterwoude staat een tussenwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Hoge Rijndijk Oost, een rustige plek waar je het dorpsgevoel combineert met de nabijheid van de stad. De vraagprijs is 650.000 euro, en daarmee is dit een van de tussenwoningen in Zoeterwoude die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een huis, maar geeft verder geen details over de indeling of het aantal kamers. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een perceel van 138 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Leven in Hoge Rijndijk Oost
Met 635 inwoners is dit een kleine, hechte gemeenschap waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, en een van hen zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "een oase" en waardeert de rust en het groen. De buurt Hoge Rijndijk Oost heeft een woningvoorraad van 273 woningen, waarvan 63 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op iets meer dan een kilometer afstand, of bij de SPAR op 1,7 kilometer. Voor de kinderen is De Bernardusschool op 600 meter lopen, en de huisartsenpraktijk Rijnland zit op 1,9 kilometer in Leiderdorp. De Service Apotheek Roomburgh vind je op 1,7 kilometer in Leiden. De bushalte Burg. Smeetsweg is om de hoek, met lijn 169 en 187, en het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Zoeterwoude biedt daarmee een goede mix van rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra en Van Eck Leiden aangeboden.
This summary was generated with AI and may contain errors. Always verify the details with the provider.
Features
Details of this home
Transfer
Price
Areas and volume
Construction
The WOZ value is set annually by the municipality with 1 January as its reference date, and therefore lags the market by about a year. It is an estimated market value, not a sale price.
Frequently asked questions
About Johan Frisostraat 4, Zoeterwoude
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 650.000 euro. In de buurt Hoge Rijndijk Oost staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van 535.000 euro. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar koopwoningen hier.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 138 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is 4.422 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1977.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je De Bernardusschool op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,1 kilometer, gevolgd door de SPAR op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Rijnland zit op 1,9 kilometer in Leiderdorp en de Service Apotheek Roomburgh op 1,7 kilometer in Leiden. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude-Rijndijk, Burg. Smeetsweg, op 143 meter, met buslijnen 169 en 187. Daarnaast zijn er haltes op de Energieweg (lijn 187) en in Leiderdorp Oranjewijk (lijn 2). Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,7 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "een oase" en waardeert de rust en het groen. De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB, vliegverkeer 40 dB en industriegeluid 45 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de grootste geluidsbron.
Hoe is de buurt samengesteld?
De buurt Hoge Rijndijk Oost heeft 635 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Ongeveer 42 procent van de huishoudens heeft kinderen, en 28 procent bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met de grootste groep tussen 25 en 45 jaar (29 procent).
