Rijnhuizen, Nieuwegein
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 2022 staat in de rustige buurt Rijnhuizen in Nieuwegein. Met 156 m² woonoppervlak en een perceel van 128 m² biedt het veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is modern en energiezuinig, met een energielabel dat bij nieuwbouw hoort. De vraagprijs van €699.000 is aan de hoge kant, maar past bij de ruime opzet en het bouwjaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €1.272.000, maar dat is inclusief grotere woningen. Bekijk ook andere hoekwoningen in Nieuwegein voor een breder beeld.
Rijnhuizen is een groene, rustige wijk met veel water en parken. Het park of plantsoen is op loopafstand (0,4 km). De buurt telt 1.930 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (660) en weinig gezinnen met kinderen (170). De sfeer is daardoor wat rustiger en meer gericht op volwassenen. De woningvoorraad bestaat vooral uit appartementen; slechts 10% is eengezinswoning. Dit maakt deze hoekwoning bijzonder in de buurt. Lees meer over de gemeente Nieuwegein voor een breder perspectief.
In de straat is het doordeweeks rustig. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama (om de hoek, 593 m) of PLUS (twee straten verder, 783 m). Ook Boon's Markt en Jumbo zijn op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt: Montessorischool De Vleugel (basisonderwijs, 666 m) en OBS 't Hof van Rhijnhuysen (basisonderwijs, 681 m) zijn beide op loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is Oosterlicht College (323 m) dichtbij. Het treinstation ligt op 6,7 km, dus voor OV ben je aangewezen op bus of auto.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aldem Makelaardij B.V. en Vastgoed Nederland.
Details van deze woning
Edisonbaan 20-1, Nieuwegein
Gegevens uit Rijnhuizen
Gegevens uit Rijnhuizen
38 binnen 5 km
73 binnen 5 km
Over Edisonbaan 20-1, Nieuwegein
De vraagprijs van €699.000 is marktconform voor een ruime hoekwoning uit 2022 in Rijnhuizen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.272.000, maar dat is inclusief veel duurdere woningen. De mediaanprijs van koopwoningen in de buurt is €265.000, wat aangeeft dat er ook kleinere, goedkopere woningen zijn. Deze woning is met 156 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 61 m², wat de hogere prijs verklaart.
Rijnhuizen is een rustige, groene wijk met veel water en parken. Het park of plantsoen is op 0,4 km afstand. De bevolking bestaat voornamelijk uit volwassenen tussen 25 en 45 jaar, met veel eenpersoonshuishoudens. Er zijn weinig kinderen, dus het is er relatief stil. De woningvoorraad bestaat vooral uit appartementen; deze hoekwoning is een uitzondering. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid (3 op een schaal van 5) en een omgevingsadressendichtheid van 1.454 adressen per km².
In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Nettorama (593 m) en PLUS (783 m). Ook zijn er meerdere scholen, zoals Oosterlicht College (323 m) en Montessorischool De Vleugel (666 m). Voor een dagje uit kun je naar het park of plantsoen op 0,4 km. Het treinstation ligt op 6,7 km, dus voor treinreizen ben je aangewezen op bus of auto. Er zijn ook restaurants op 2 km afstand.
Een woning uit 2022 is nieuwbouw en heeft over het algemeen weinig onderhoud. De bouwmaterialen en installaties zijn modern en voldoen aan de huidige normen. Je kunt de eerste jaren rekenen op minimaal onderhoud, zoals schilderwerk en eventuele garantieafhandelingen. Het energielabel is gunstig, wat lagere energiekosten betekent. Wel is het verstandig om de staat van de woning bij oplevering goed te controleren.
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in Rijnhuizen, waarvan deze hoekwoning er één is. De gemiddelde vraagprijs is €1.272.000, maar de mediaanprijs is €265.000, wat aangeeft dat er een grote spreiding is. In de afgelopen periode zijn er 22 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €458.591. De gemiddelde verkooptijd was 45 dagen, wat wijst op een redelijk actieve markt.
In de CBS-data wordt het totaal aantal misdrijven in de buurt gerapporteerd: 128. Dit cijfer geeft een indicatie van de veiligheidssituatie, maar zonder uitsplitsing naar type misdrijf is het lastig te duiden. Over het algemeen staat Nieuwegein bekend als een veilige gemeente. Voor een actueel beeld kun je de politiecijfers raadplegen.
6 woningen in de buurt Rijnhuizen
