Molenwal 32

De vraagprijs van €1.595.000 is aan de hoge kant, maar past bij de zeldzaamheid van een hoekwoning uit 1600 met een groot perceel in de historische Binnenstad. Er zijn geen vergelijkbare woningen in de buurtdata opgenomen, dus het is lastig een exacte marktconformiteit te bepalen. De prijs weerspiegelt het monumentale karakter en de unieke ligging.

De woning is gebouwd in 1600, wat betekent dat het een monumentaal pand is. Dit brengt vaak specifieke onderhoudseisen met zich mee, zoals het gebruik van originele materialen en vergunningen voor verbouwingen. Het energielabel is niet vermeld, maar bij een dergelijk bouwjaar is isolatie vaak beperkt, wat hogere stookkosten kan geven.

Het is een hoekwoning, wat betekent dat het aan twee zijden vrij staat. Met 152 m² woonoppervlak en een perceel van 461 m² biedt het veel ruimte. Het bouwjaar 1600 geeft het een historisch karakter, typisch voor de Binnenstad van Culemborg.

De woning ligt in de Binnenstad van Culemborg, op 1,3 km van het treinstation. Dat is ongeveer 15 minuten lopen of 5 minuten fietsen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (1710), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel voorzieningen op loopafstand.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: kbs Josefschool op 282 m, Blink op 467 m en CBS Koningin Beatrixschool op 530 m. Voor voortgezet onderwijs is hét KWC op 610 m. Dit maakt de buurt geschikt voor gezinnen met kinderen.

De Binnenstad is de historische kern van Culemborg, met een mix van bewoners. CBS-data tonen veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking (veel 25-45-jarigen). De stedelijkheidsgraad is hoog, wat zorgt voor een levendige omgeving met winkels, horeca en cultuur op korte afstand.