Molsberg 55

De woning aan Molsberg 55 in Simpelveld heeft energielabel F.

De vraagprijs van €925.000 is aan de hoge kant, maar het perceel van 3475 m² en de monumentale uitstraling maken het een bijzonder aanbod. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn schaars, dus de prijs is marktconform voor een object met zoveel grond.

Energielabel F is onzuinig. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, vooral in de winter. Het is een oudere woning (1843) die waarschijnlijk niet goed geïsoleerd is. Een verbouwing om het energiezuiniger te maken kan lonen, maar vergt een flinke investering.

De buurt wordt omschreven als rustig en gezellig, met vriendelijke buren. Het is een groene omgeving met veel eengezinswoningen. Voorzieningen zoals supermarkten en een basisschool zijn op loopafstand, maar voor uitgebreidere winkels of uitgaansgelegenheden ben je aangewezen op Simpelveld of omliggende dorpen.

Een woning van bijna 200 jaar oud vraagt om regelmatig onderhoud, denk aan dak, gevel, leidingen en fundering. Het energielabel F wijst op achterstallige isolatie.

Het perceel is 3475 m², wat uitzonderlijk groot is voor een hoekwoning. Dat biedt mogelijkheden voor een ruime tuin, moestuin, of zelfs een paardenweide. Houd wel rekening met bestemmingsplannen en vergunningen voor eventuele bijgebouwen.