Mr. Arend van der Woudenslaan 39

De woning aan Mr. Arend van der Woudenslaan 39 in Rotterdam heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €659.000 ligt 103% boven de gemiddelde vraagprijs in Lombardijen (€324.079). Maar deze woning is nieuwbouw (2024) met 133 m², terwijl het buurtgemiddelde 92 m² is. De prijs per m² is ongeveer €4.955, hoger dan het buurtgemiddelde van €3.523. Het is een scherpe prijs voor een energiezuinige hoekwoning in een rustige buurt.

Energielabel A+++ is het best haalbare label en betekent zeer lage energiekosten. In Lombardijen heeft slechts 2,8% van de koopwoningen label A+ of beter. Deze woning is daarmee uitzonderlijk zuinig, wat bijdraagt aan lagere maandlasten en een hoger wooncomfort.

Het is een hoekwoning uit 2024 met een woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 112 m². Hoekwoningen hebben vaak meer privacy en een grotere tuin dan tussenwoningen. De woning is nieuwbouw, dus je hebt geen onderhoud aan bijvoorbeeld dak of kozijnen.

Lombardijen wordt door bewoners als rustig ervaren, met alle voorzieningen binnen handbereik. Er zijn winkels, een ziekenhuis en openbaar vervoer in de buurt. De buurt heeft veel eengezinswoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0. Het is een gemengde wijk met zowel gezinnen als alleenstaanden.

Ja, op loopafstand vind je Jumbo en Lidl (beide op 300 meter). Ook zijn er basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging 11 (458 m) en de Paus Joannesschool KBO (463 m). Voor voortgezet onderwijs is het Avicenna Lyceum op 421 meter.

Het treinstation ligt op 1,1 km afstand, ongeveer 10 minuten lopen. Daarnaast zijn er bus- en tramhaltes in de buurt. De exacte lijnen worden niet genoemd, maar de buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid (2655 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met goed OV.

In Lombardijen worden koopwoningen gemiddeld in 63 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. Deze woning is nieuwbouw en heeft een relatief hoge prijs, dus de verkooptijd kan afwijken.