Observantenstraat 4

De vraagprijs ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €415.500, maar de woning is met 182 m² ook 39% groter dan gemiddeld. De prijs per m² is ongeveer €2.885, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €3.471 per m². Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en het energielabel, die laatste is niet in de advertentie vermeld.

Biest is een gemengde wijk met veel eengezinswoningen en een stabiele bevolkingsopbouw. Er wonen zowel gezinnen als ouderen. De buurt heeft goede voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park. Het aantal misdrijven is met 78 per jaar relatief laag voor een wijk van deze omvang.

Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 25% van de woningen label A, maar 75% heeft label D of lager. Omdat de woning uit 1934 stamt, is het verstandig om bij de makelaar naar het label te vragen.

Het treinstation van Weert ligt op 1,8 km afstand, ongeveer 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Vanaf daar rijden treinen naar onder andere Eindhoven en Roermond.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Montessorischool Weert (basisonderwijs) zit op 518 meter, Basisschool Aan de Bron op 606 meter. Voor voortgezet onderwijs is SGM Philips van Horne op 498 meter.

In de Biest stonden woningen gemiddeld 43 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de marktdynamiek, maar de verkooptijd van deze specifieke woning kan afwijken.