Aan het Water 2

De woning aan Aan het Water 2 in Montfort heeft energielabel G.

De vraagprijs van €795.000 is marktconform voor een vrijstaande woning van 621 m² met een groot perceel in Montfort. Het energielabel G betekent wel dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Vergelijkbare woningen in de regio zijn schaars, dus de prijs weerspiegelt de unieke combinatie van historie, ruimte en ligging aan het water.

De woning is gebouwd in 1750 en heeft energielabel G, wat duidt op een slechte isolatie. Het is aan te raden om bij bezichtiging te letten op de staat van het dak, de vloeren en de installaties.

Montfort is een rustig dorp met 2875 inwoners, omgeven door natuur. Er is een supermarkt (PLUS) op loopafstand en een basisschool in de buurt. Voor uitgebreidere voorzieningen zoals een middelbare school of treinstation moet je reizen (6,7 km en 6,8 km). De sfeer is landelijk en er is weinig criminaliteit.

Met energielabel G zijn er veel verbeteringen mogelijk, zoals isolatie, dubbel glas en een warmtepomp. Dit kan de woonlasten verlagen en het wooncomfort verhogen. Houd er rekening mee dat een monumentale status (bouwjaar 1750) mogelijk beperkingen oplegt aan aanpassingen.

Het perceel is 3078 m² groot, wat veel ruimte biedt voor een tuin, moestuin of eventueel een bijgebouw. De ligging aan het water geeft een bijzondere sfeer. Check wel de bestemmingsplanregels voor bouwmogelijkheden.

Met 621 m² woonoppervlak is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin. De basisschool De Hovenier is op loopafstand (357 m). Wel is de dichtstbijzijnde middelbare school 6,7 km verderop, dus voor oudere kinderen is vervoer nodig.