De Hopman 8

De vraagprijs is €269.500. Volgens de buurtcijfers ligt deze prijs 53% onder de gemiddelde vraagprijs van €579.414 in de buurt. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod, maar het woonoppervlak is ook kleiner dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter is €4.146, gebaseerd op de opgave van de makelaar.

De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 260 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het perceel is 73 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A+.

De WOZ-waarde is vastgesteld op €165.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 63% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €134.000 naar €165.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.

Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van de woning zelf.

Op loopafstand vind je de huisartsenpraktijk Aarle-Rixtel en de Alphega Apotheek de Laarhoeve. De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 420 meter, gevolgd door Aldi op 776 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Driehoek en Kindcentrum Breinplein liggen op 412 meter. De bushalte Aarle Rixtel, Bosscheweg is op 85 meter met buslijn 25. Het treinstation van Helmond ligt op 3,8 kilometer.

Aarle-Rixtel heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is echt een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen." Een ander noemt het "een goede buurt met fijne ruime omgeving, schoon en natuur genoeg."

Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 16,7% van het koopaanbod ook label A+, dus dit is relatief zuinig in vergelijking met de rest.

Ja, het is een vrijstaande woning. De ligging wordt omschreven als aan een park, in het centrum en in een woonwijk. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het bouwjaar is 2020, dus het is recente nieuwbouw.

De woning is gemeentelijk eigendom en belast met erfpacht en opstal. De erfpacht heeft een einddatum van 16-07-2044 en de jaarlijkse canon is €1.212. Dit betekent dat je als koper rekening moet houden met deze jaarlijkse kosten, naast de aankoopprijs.

In de buurt zijn 29 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €579.414, met een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €395.000 tot €1.990.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.706. Deze woning ligt met €269.500 ruim onder het gemiddelde.