Varelsebeek 4

De woning aan Varelsebeek 4 in Biddinghuizen heeft energielabel A+++.

De vraagprijs van €700.000 ligt aanzienlijk boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€315.058) en ook boven de mediaan (€248.500). De woning is echter veel groter dan gemiddeld (208 m² vs 116 m²) en heeft een zeer zuinig energielabel (A+++). In de buurt zijn woningen verkocht tot €1.150.000, dus voor een vrijstaande woning van deze omvang is de prijs marktconform.

De woning ligt in het buitengebied van Biddinghuizen, een landelijke omgeving. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 12,1 km afstand. De auto is dan ook het meest praktische vervoermiddel. De omgevingsadressendichtheid is laag (126 adressen per km²), wat past bij een rustige, landelijke ligging.

De woning is nieuwbouw uit 2022, dus het onderhoud is minimaal. De bouwmaterialen en installaties zijn modern en hebben nog een lange levensduur. Het energielabel A+++ betekent dat de woning goed geïsoleerd is en een lage energierekening heeft. Je hoeft de eerste jaren geen groot onderhoud te verwachten.

Binnen 5 km zijn er 7 scholen, waaronder Christelijke Basisschool DOK 19 (4,1 km), CBS De Parel (4,4 km) en Basisschool Het Talent (4,6 km). Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 9,4 km afstand. Het is dus een omgeving waar je voor schoolvervoer afhankelijk bent van de auto of fiets.

In de buurt Buitengebied Biddinghuizen zijn in de laatste periode 211 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer is niet uitgesplitst naar type, maar het is een relatief laag aantal voor een buitengebied. De buurt heeft een lage stedelijkheidsgraad, wat vaak samengaat met minder criminaliteit.

De woning heeft energielabel A+++, het hoogste label. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met een lage energierekening en een kleine ecologische voetafdruk. In de buurt heeft slechts 15% van de koopwoningen label A+ of hoger, dus deze woning steekt gunstig af.