Noorderhaven 59

De vraagprijs is fors hoger dan het buurtgemiddelde van €502.000, maar dat komt doordat dit een uniek monumentaal pand aan het water is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.606, terwijl deze woning op €15.132 per m² uitkomt. Het is de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de Binnenstad te koop staan. Of de prijs reëel is, hangt af van de waarde die je hecht aan de historische ligging en uitstraling.

De Binnenstad is een knusse, historische wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners waarderen de bereikbaarheid en de nabijheid van het centrum en het strand. De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen en eenpersoonshuishoudens. Het is er levendig door winkels en horeca, maar ook rustig genoeg om prettig te wonen.

De woning ligt centraal: op 200 m van een restaurant, 500 m van een park of plantsoen, en 500 m van een bibliotheek. De dichtstbijzijnde supermarkt (Albert Heijn) is op 370 m, en basisscholen zijn op 348 m en 494 m. Het treinstation is op 600 m. Alles is dus goed beloopbaar.

De woning is gebouwd in 1872, wat betekent dat het een monumentaal pand is met karakteristieke details. In de buurt is 95,7% van de woningen gebouwd voor 1945, dus dit is typerend voor de Binnenstad. Historische panden kunnen vragen om onderhoud aan bijvoorbeeld kozijnen, dak en fundering. Het energielabel is niet bekend, maar oudere woningen hebben vaak een lager label.

Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €502.000. De prijzen lopen uiteen van €264.500 tot €1.150.000. In de afgelopen periode zijn er 50 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €393.000. Het aanbod is dus beperkt, en deze woning is veruit de duurste.

In de buurt zijn 152 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 3.420, dus het gaat om relatief kleine aantallen. Het is een levendige binnenstad, waar je als bewoner de gebruikelijke voorzorgsmaatregelen neemt. De sfeer wordt door bewoners als knus en prettig omschreven.