Boschstraat 89
Zaltbommel Binnenstad, Zaltbommel
BuurtEen appartement met geschiedenis in de binnenstad
Dit appartement aan de Boschstraat 89 ligt in de historische binnenstad van Zaltbommel, een plek waar de tijd lijkt stil te staan. Het pand dateert uit 1750 en dat maakt het onderdeel van een rijke stedelijke geschiedenis. De vraagprijs van €379.000 ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €529.524, wat het een interessante optie maakt in deze markt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Zaltbommel gaat voor een andere prijs, maar dit exemplaar heeft zijn eigen karakter. De woning wordt aangeboden via Nanne Smit makelaardij.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energieprestaties van dit historische pand.
Een woning met twee gezichten
Volgens de BAG-registratie heeft dit appartement een woonoppervlakte van 200 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil is. De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een zonneterras op het noorden en een dakterras. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt op de eerste woonlaag, midden in het centrum.
Leven in de binnenstad
Met ruim 1.900 inwoners is de buurt Zaltbommel Binnenstad een compacte en levendige kern. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon, en een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi." Een ander noemt het "een gezellige en goede buurt, waar mensen elkaar goed kennen." Het aantal misdrijven ligt op 95 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 559 meter of de Albert Heijn op 627 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Franciscus-School voor Basisonderwijs op 407 meter, en het Cambium College De Waard op 839 meter. De huisartsenpraktijk Barek zit op 377 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 324 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, De Poorterij op 114 meter, met de lijnen 266, 267 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 989 meter. De gemeente Zaltbommel heeft verder een restaurant op 200 meter en een park op 600 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1750 op kleigrond is gebouwd en 19% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nanne Smit makelaardij op Pararius en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Boschstraat 89, Zaltbommel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €379.000. Dat ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €529.524 in de buurt Zaltbommel Binnenstad. De prijs per vierkante meter is €4.211, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m². Het is een appartement in het centrum van Zaltbommel, met een bouwjaar van 1750.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een zonneterras op het noorden en een dakterras. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en ligt op de eerste woonlaag.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om een uitspraak te doen over de energieprestaties van dit pand. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1750 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 19% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Boschstraat?
Op loopafstand vind je de Lidl op 559 meter en de Albert Heijn op 627 meter. De huisartsenpraktijk Barek zit op 377 meter en de Stadsapotheek Zaltbommel op 324 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, De Poorterij op 114 meter, met de lijnen 266, 267 en 268. Het treinstation Zaltbommel ligt op 989 meter.
Hoe is de buurt Zaltbommel Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens en 24% 65-plussers. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi." Een ander noemt het "een gezellige en goede buurt."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
